北京朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平穩(wěn)上升
發(fā)布時(shí)間：2012年12月14日分享到：【據(jù)深圳商報(bào)2012年12月13日?qǐng)?bào)道】北京朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)四季度租金保持平穩(wěn)。現(xiàn)在一些業(yè)主正開(kāi)始感受到租戶對(duì)高租金的抵制。在租金方面更具競(jìng)爭(zhēng)力的非中心地區(qū)辦公樓項(xiàng)目也正在將傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的租戶吸引過(guò)來(lái)。仲量聯(lián)行12月12日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，一線城市辦公樓租金將呈下行趨勢(shì)。在此前提下，朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
在上海，由于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景感到擔(dān)憂，企業(yè)對(duì)遷址和擴(kuò)張計(jì)劃完成的大多數(shù)交易都是續(xù)租。盡管一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示出經(jīng)濟(jì)正在趨穩(wěn)，甚至還呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，但跨國(guó)公司決策層對(duì)此尚未形成一致看法。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)四季度上海市場(chǎng)的辦公樓租金不會(huì)上漲。
在廣州，盡管大部分租賃業(yè)務(wù)以削減成本為目的，本季度中還是可以看到一些國(guó)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)張需求。然而跨國(guó)企業(yè)仍舊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，在年底前不作出任何房地產(chǎn)決策。業(yè)主們則熱衷于提前簽訂租約，并在租金談判中變得更加靈活。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)廣州四季度的租金將環(huán)比小幅下降約1％。
此外，香港中環(huán)地區(qū)需求主要來(lái)自較小租戶，難以消化掉目前大量的空置辦公樓，因此租金下行壓力猶在。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，四季度中環(huán)地區(qū)辦公樓租金下跌2％，但總體保持平穩(wěn)。
隨著市場(chǎng)成熟度的不斷提高，不同區(qū)域間以及不同品質(zhì)項(xiàng)目間的資產(chǎn)表現(xiàn)差異化也會(huì)更加明顯。一方面，去庫(kù)存化速度低于預(yù)期的項(xiàng)目，部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始調(diào)低其租金預(yù)期。另一方面，品質(zhì)更接近國(guó)際甲級(jí)辦公樓的項(xiàng)目，其產(chǎn)品的市場(chǎng)同質(zhì)化程度更小，資產(chǎn)表現(xiàn)仍然穩(wěn)中有升。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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