CBD租金飛速上漲 租戶搬至周邊商區(qū)成新圈
發(fā)布時間：2012年11月29日分享到：北京商業(yè)地產(chǎn)寫字樓自2009年開始，就出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，也是在那一年，北京商業(yè)地產(chǎn)供應量實現(xiàn)了第一次超過普通的住宅供應量，北京寫字樓開始進入了回暖時期，而且這現(xiàn)象自那時起就越來越明顯，只升不降，寫字樓市場銷售形勢十分良好，因此，帶來了是北京寫字樓租金的上漲，給無數(shù)的投資商帶來了可觀的利潤，特別是一些新項目的推出，更是受到國內(nèi)外所有投資者的一致追捧。到了今天，北京高檔寫字樓早就人滿為患，北京甲級寫字樓的供應量已經(jīng)變得越來越有限，隨著北京CBD區(qū)域內(nèi)的可供應面積越來越小，創(chuàng)造了自2000年北京寫字樓市場以來核心區(qū)域?qū)懽謽强罩酶咦畹偷囊荒辏饨鸶请S之而呈現(xiàn)了高漲現(xiàn)象。
由于北京CBD區(qū)域?qū)懽謽堑母咦饨穑虼耍谱吡藷o數(shù)對于對價格比較敏感的租戶，并開始在周邊區(qū)域?qū)ふ宜麄冃碌穆淠_點，而由此一來，隨著他們這些企業(yè)的不斷入住，隨著帶動了其周邊區(qū)域的人氣，從而帶動了周邊商業(yè)的繁華。
隨著北京寫字樓出租市場的升溫，有一些大地產(chǎn)商開始把目光轉(zhuǎn)向了商務與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上。加之國家對住宅樓市場進行了相應的宏觀調(diào)控。更是有一些集團全力出擊非住宅樓市場，大力轉(zhuǎn)向，全力出去，進攻商務及寫字市場，搶占這塊誘人的蛋糕。
對此業(yè)界內(nèi)發(fā)出了驚呼聲，寫字樓市場即將進入到了一個前所未有的高潮期。今年以來，不僅是是北京寫字樓市場如此，就是成都寫字樓市場也是這樣，也成為了一些開發(fā)商跟進的一種方式。有記者對此進行采訪發(fā)現(xiàn)，很從優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目，都積極尋找這方面的客源，以避免未來可能會到來的高風險。
但是北京今年優(yōu)質(zhì)寫字樓的新增供應量少，但是外資對于這些高端售物物業(yè)的需求勁頭卻仍然十足，而北京今年寫字樓市場的空置率低下，僅為5.%，創(chuàng)造了自2000年以來的最低記錄，新增寫字樓供應量的減少，加之外資對于高檔寫字樓要求的不減少，這在一定程度上也讓北京核心區(qū)域甲級寫字樓的租金帶來了上漲。北京寫字樓出租高漲租金的背后，是一些中小企業(yè)，以及對于價格敏感的企業(yè)的搬離。不過，隨著這些租戶的搬，進入到周邊二級寫字樓及商業(yè)園等區(qū)域，則帶動了周邊商圈的形成與發(fā)展。(來自網(wǎng)絡)
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