空置率下降 深圳甲級(jí)寫字樓成交回暖
發(fā)布時(shí)間：2012年11月26日分享到：近日，深圳甲級(jí)寫字樓成交已有起色，空置率下降，個(gè)別甲級(jí)寫字樓還出現(xiàn)了整層出售成交的現(xiàn)象。在其它商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品被深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新政打壓而一蹶不振的市況下，甲級(jí)寫字樓的表現(xiàn)可謂一枝獨(dú)秀。
上周五，深圳商報(bào)記者在福田中心區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，這里的甲級(jí)寫字樓成交已有起色。在一家中介公司的工商地鋪，一位工作人員對(duì)記者介紹說(shuō)，同行之間大多跨區(qū)域代理一手寫字樓，福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓多，存在較旺盛的市場(chǎng)需求，逐步有些成交案例。
由于幾個(gè)大型項(xiàng)目入市時(shí)間推遲，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期集中放量的情況，新增供應(yīng)入市相對(duì)有序，市場(chǎng)消化速度正常、平穩(wěn)。如中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓現(xiàn)帶租約銷售，南山區(qū)的田廈國(guó)際中心逐層推售高區(qū)，車公廟的N EO企業(yè)大道A座、東海國(guó)際中心均已進(jìn)入尾盤階段。近日，田廈國(guó)際中心甚至出現(xiàn)了整層出售成交現(xiàn)象。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著存量甲級(jí)寫字樓的面積被逐漸消化，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)降低，由年初的14.3%降至現(xiàn)在的10.9%。記者了解到，市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求較為旺盛，如金立手機(jī)在福田車公廟的東海國(guó)際中心擴(kuò)租約1900平方米的面積，索尼凱美高電子在福田中心區(qū)的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期設(shè)立約600平方米的新辦公室。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，深圳市甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)為46233元/平方米，環(huán)比微跌0.45%；平均月租金為184.51元/平方米，環(huán)比上漲2.08%。區(qū)域方面，10月蔡屋圍片區(qū)甲級(jí)寫字樓租金為150元/平方米，與9月水平相當(dāng)；福田中心區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金為202.80元/平方米，環(huán)比有3.48%的漲幅；車公廟區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金為172.64元/平方米，與9月持平。
綜合來(lái)看，10月甲級(jí)寫字樓價(jià)格沒(méi)有明顯變化。按評(píng)估征稅政策雖已開(kāi)始實(shí)施，但除了需要資金周轉(zhuǎn)的個(gè)別賣家會(huì)主動(dòng)降價(jià)放盤外，大多數(shù)投資業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，做好了長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備，放盤不多，且多維持前期價(jià)格，導(dǎo)致目前甲級(jí)寫字樓價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定。
總體而言，現(xiàn)階段全市甲級(jí)寫字樓供需結(jié)構(gòu)相對(duì)平衡，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。此后將推出的租賃項(xiàng)目以總部物業(yè)為主，物業(yè)品質(zhì)、檔次已達(dá)國(guó)際高端水平，例如，福田中心區(qū)的投行大廈、太平金融大廈等，預(yù)計(jì)租價(jià)將高位運(yùn)行；在售價(jià)方面，因?yàn)榻阡N售項(xiàng)目供應(yīng)稀缺，甲級(jí)寫字樓的銷售價(jià)格有望持續(xù)堅(jiān)挺。(來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
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