寫字樓綜合評價標準將出臺
發布時間：2012年11月23日分享到：兩年來，寫字樓市場供需兩旺，租金亦水漲船高。開發商和投資者都對寫字樓表現出極大興趣。
DTZ戴德梁行公布關于中國寫字樓市場展望報告指出，在租金需求強勁及供應量有限的情況之下，北京的優質寫字樓租金增幅居全國首位，2012年上半年同比增長46.8%，租金水平緊逼上海 。預計2013年有望超過上海，位居全國第一。
在租金利益誘惑之下，為了快速占領市場，一些開發商拋開層高、面積、業權、地段、服務等寫字樓須具備的綜合要素，打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌，拔高項目定位，鼓吹攬 客。
而寫字樓等級劃分缺乏統一的、強制性的標準是導致這些亂象的根源。RET睿意德的執行董事張家鵬告訴記者，目前國內并沒有嚴格的等級劃分標準。
“自制標準”充斥市場
北京中原地產市場研究部的總監張大偉表示，目前用于評定甲級寫字樓的標準多是從中國香港引入的，而準甲級、次甲級等說法則是國內“制造”。張大偉表示，甲級與準甲級 、次甲級之間并沒有明確標準劃分，而準甲級和次甲級通常混用。這是業內約定俗成的說法，并無明確法規條文規定。
由于缺乏統一的標準，各地方和機構往往有一套自己的劃分準則，這也導致一些研究機構公布的市場數據存在誤差。同為今年第二季度北京寫字樓平均租金數據，DTZ戴德梁行監測數據顯 示月租金為288.55元/平米，仲量聯行則為326元/平米。
各機構對于寫字樓等級的叫法也存在差異，DTZ戴德梁行常見優質寫字樓的說法，中原地產的數據中則不難見到準甲級和次甲級的叫法。而在其他城市里，亦常常可見超級寫字樓、5A級寫 字樓等說法。
“目前，國家、省、市沒有商務樓宇等級規范標準，但是甲級、超甲級、頂級、準甲級等叫法普遍存在。”中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，這些叫法并不科學。
行業標準有助指導房企開發
據記者了解，今年6月，全國首個地域性寫字樓劃分標準在成都開始實施，繼成都之后，重慶亦正在擬出甲級寫字樓標準。
近日，在2012樓市傳媒年度系列論壇上，中國房地產業協會商業地產專業委員會的秘書長蔡云透露，《寫字樓綜合評價標準》前不久通過住房和城鄉建設部建筑節能與科技司組織的專家驗 收委員會驗收，隨后將在試點與完善的基礎上，申報行業標準。《評價標準》將針對我國寫字樓的開發建設、使用、運營管理的全過程進行規范和引導。
張大偉認為，新標準若足夠細致，并且具強制性，或能起到一定的約束作用。但他同時表示，評定寫字樓等級的因素眾多，很難明確劃分。
王永平指出，寫字樓等級劃分不嚴謹會對投資者造成誤導，導致開發商以及投資者對標準沒有緊迫性需求。
業內人士認為，因為我國對寫字樓物業的產品標準、服務標準缺乏統一的評價標準，房企在開發的過程中，缺乏指導，導致在開發和運營中存在諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服 務標準，也不適合中國的國情與發展現狀。因此制定適合中國國情與發展的寫字樓綜合評價標準有其積極意義。(來自網絡)
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