寫字樓租賃地段是最核心的價值
發布時間：2012年11月23日分享到：在現在的北京樓市中，寫字樓是絕對的熱點產品。首先是因為住宅產品的蕭條，讓寫字樓產品在新政中不得不成為投資者的最后一根救命草，其次是在現在的市場環境中寫字樓產品的大放量也讓他頻頻出現在大眾的視野中。不過關注歸關注，因為寫字樓現在放量過大，很多寫字樓產品在規劃之初便注定成為這個寫字樓市場的陪襯。只有有好的產品價值的寫字樓才會最終成為投資者的選擇目標。這不是我作為一個地產界邊緣人士的危言聳聽。因為大多數人在作出投資選擇時，都會將對寫字樓的價值做一個綜合的參考。
首當其沖的就是交通，便捷的交通是企業迎客戶留人才的王牌。沒有好的交通作為企業辦公選址的前提，企業最終的道路只有死路一條。除非等到所選區域騰飛，但是現在社會發展雖然迅速但是紙上談兵的事情，一不小心黃了也是很常見的事情。
北京寫字樓出售周邊的商務氛圍和商業氛圍很重要，一個好的寫字樓選址對于一些比較好的企業來說是有企業價值增值的。在生意場上免不了與客戶的溝通交流，會議室中的交談總是會把雙方的距離不知不覺的放得很開，但是在具有商務氛圍和商業氣息的地方喝喝茶閑聊交談，可以說是一種企業的形象。
寫字樓的地標性質，也是一個企業選擇辦公場所的重要著眼點。一個企業擁有一個具有門戶性的寫字樓作為辦公場所，也是一種企業之間競爭的資本，比如觀音橋的融恒時代廣場，他處在觀音橋的門戶地段，從上清寺渝澳大橋上來看到的觀音橋第一個寫字樓產品就是它，從輕軌站出來望出去，看到的第一個寫字樓項目也是它。這就在無形中給企業一種位置上的優越感。
寫字樓產品最重要的價值是什么呢？相信很多人會說是地段，是的，李嘉誠說過，房子除了地段還是地段。一個企業所需要的價值除了產品自身必要的硬件設施之外，以上的種種都是非常重要的。但是你有沒有想過，以上種種價值其實歸結下來就只有一個，那就是地段。一個地段所衍生出來的價值都是寫字樓價值中重要的。無論是投資客或者是自用客來說，都希望能夠擁有一個良好的升值空間？除了對產品區域、產品自身的定位之外產品所能帶來的附加的價值也是決定一個產品能否升值的重要因素，例如入駐企業。
其實這個道理很簡單，相差無幾的區域、相差無幾的產品，如果有著不同的企業入駐就必定有著不同的身價。簡單舉例說明，A大廈和B大廈兩座大廈，緊鄰著，A大廈有微軟入駐、蘋果入駐，B大廈幾乎也是數碼企業入駐，但是這兩棟大廈的命運絕對不一樣。A大廈微軟走了之后租進去的絕對大有人在，相反B大廈的門檻相對較低的話，這對于企業形象的提升沒有A大廈來得那么明顯。
既然A大廈比較好租，價格也比B大廈租得高，即使這時候你想出手賣掉A大廈，想接手的人也是大有人在。如果將A和B同時放在市面上銷售或者招租，A的優勢則明顯高于B。
其實很簡單的一個道理，一座甲級寫字樓，旁邊也是有大量的寫字樓在售。而甲級寫字樓擁有一個其他寫字樓都沒有的優勢，那就是住房公積金的入駐，帶來的效益就如同上面的A大廈和B大廈。如果將甲級寫字樓和旁邊的同時招租，試問你是想與地產集團為鄰還是與不知名的公司為鄰？這是一個簡單的選擇。
所謂萬變不離其中，想要成為牛逼的北京寫字樓招商在產品地段上一定要絕對的優勢，這樣才能衍生出后面的種種價值。所以我說，寫字樓的價值到最后都是九九歸一的。觀音橋商圈核心門戶的融恒時代廣場是如此，其他城市的高端寫字樓也是如此。（來自網絡）
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