天津寫字樓將井噴 預計兩年后達到最高峰
發布時間：2012年11月21日分享到： 據天津《渤海早報》報道，樓宇經濟被稱為“立起來的開發區”，天津市目前正在努力探索走出一條特色化、差異性、內涵式發展之路，通過大力發展樓宇經濟做大做強服務業，到2015年僅和平區力爭稅收超億元樓宇達30座以上。(北京寫字樓租售中心)和平區穩坐“樓王區” 南京路租金全市居首
“和平區作為天津中心城區的核心區，地域相對狹小，如何實現可持續發展，發展樓宇經濟是最好選擇。”十八大代表、和平區委書記李金亮日前在接受媒體采訪時表示。
盡管在全球經濟的持續影響下，許多公司對寫字樓市場還持有觀望態度，但租賃成交量在今年上半年呈現出增長趨勢。自年初至今，無新項目入市，目前寫字樓總存量約100萬平方米。一些甲級寫字樓項目已達到歷史最低的空置率，如津匯廣場1座和2座，空置率為2%和3%。整體市場空置率在第二季度微幅下降1%，達到15.3%。由于預計2012年不會有新項目進入市場，整體租金將有可能在下幾個季度保持穩定。但作為占據天津甲級寫字樓市場70%體量的天津環球金融中心，不少業內人士猜測，其開發商也將有可能進一步實行一些市場策略來提高其項目的吸納量。
近年來，和平區出臺多項扶持政策，不斷完善管理機制，全力推動樓宇經濟發展。截至目前，全區商務樓宇達到91座，使用面積共計361萬平方米，入駐企業總數達6000家。今年前三季度，共有天津環球中心寫字樓、和平創新大廈等15座樓宇實現稅收超億元，6座樓宇稅收超5000萬元，樓宇經濟對區級財政的貢獻率達60%。同時，南京路寫字樓市場仍是租金最高區域，相較于津塔平均122.06元/月/平方米的價格，南京路寫字樓憑借平均125.81元/月/平方米的價格登上價格榜首。
開發區寫字樓井噴 2014達供應最高峰
隨著開發區的大量建設，濱海新區將成為這天津寫字樓新增供應量的最主要來源，特別是于家堡金融區和響螺灣商務區。預計從2012年一季度到2014年底，天津優質寫字樓的新增供應量將達到450萬平方米，即未來兩年新增的供應量，約是過去十年供應量的四倍。
“天津寫字樓供應大量增加，原因在于根據中央政府的規劃，濱海新區作為第三個國家綜合配套改革試驗區，對商業項目，除了寫字樓，還包括零售業、酒店等，有著巨大的需求；此外，天津中心城區未來地鐵線路的陸續開通，也為這一變化提供了有利條件，根據政府的規劃，今年地鐵2、3、9號線已相繼開通，2020年前，天津市還將會有5至6條地鐵線路開通。”不少開發商企業對于寫字樓前景持樂觀態度。
“需求能不能上得去，這是市場將要面臨的問題。”業內專家表示，天津優質寫字樓的租戶，主要來自于金融類、貿易物流類、房地產類以及咨詢顧問類等行業，但隨著天津作為北方經濟中心地位的鞏固以及城市公共設施的完善，會帶來優質寫字樓租戶的更快增長。
實際上，近年來，隨著北京寫字樓租金的大幅上漲，傳統制造業以及智力密集型與勞動密集型同時并存的中端行業，正在離開北京，而天津成為轉移目的地之一。天津目前在租賃成本較低方面的優勢，也吸引一些租戶從其他城市轉移過來。(來自網絡)
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