寫字樓租金猛勁漲 小公司不堪重負轉租民宅
發布時間：2012年11月20日分享到：商業、寫字樓租金猛漲 小公司不堪重負轉租民宅
“住改商”業主每月多賺一倍
商業、寫字樓租金一路看漲，小公司無奈下只能轉租民宅。市場有需求，自己可以多賺錢，自然有業主樂此不彼地將自己出租的房源“住改商”。然而，面對租賃雙方均受益的情況，業內人士卻表示隱患頗多。
發現 民宅變身寫字樓 進出熱鬧
“好好的住宅樓，卻越來越像菜市場了。”李女士向記者抱怨，自家對門最近出租給了一家攝影工作室，每天進進出出的特別鬧騰。而據記者了解，不光是李女士對門一家，整棟樓，甚至整個小區，都充斥著形形色色的小公司、小門店。
同樣深受“鄰居”打擾的，還有業主楊先生，“一層特別容易出租給商業用，之前是個小傳媒公司，現在改成理發館了，天天那吹風機聲煩得我夠嗆。”對于兩年換了三個門臉“鄰居”，楊先生表示特別后悔買了一層。
走訪 悄然“住改商” 價格翻倍
隨后記者走訪一些普通中介公司，中原地產的置業顧問郭先生告訴記者，現在有不少普通住宅的業主非常愿意租作商用，因為價格比純住宅用要貴，比如位于草橋附近的欣園小區[最新消息 價格 戶型 點評]，價格在5000元/月左右的大三居室，如果租作商用的話，月租金在1萬元左右。
而雙井附近麥田房產的店經理吳先生告訴記者，雖然登記時說明租作商用的業主并不多，但是可以看到周圍公寓樓里有不少戶是用作了商務辦公。“好多都是被租戶說服的，就是圖能多賺點。”吳先生一語中的。
調查 租民宅緣于商業租金太貴
事實上，有需求才有供給。經過記者走訪發現，業主將房源租作商用，主要是由于目前商用寫字樓的租金價格過于昂貴所致，迫于底子薄、實力弱，部分小公司和個體戶不得不將辦公地點挪到住宅小區里。
僅以上述東一時區為例，據了解，該小區設有不少底商，同時小區內還有一個便民生活廣場，廣場內攤位充足，因此，無論是美容美發還是足療保健，都有足夠的地方可租用。但是，比較一下兩者的價格，租一套小區內的96平米兩居室3000元/月左右，商用翻一倍，即6000元/月左右，而一間100平米的底商，按照3元/平米/日，30天計算，月租金為9000元。如此比較，一年下來，租民宅的比租底商的能夠省下3.6萬元。
甲級寫字樓租金價格上漲加快
即便是談不上繁華的雙橋地區，也出現如此大的差距，那就更別說繁華商圈的甲級寫字樓了。
據北京中原市場研究部監測的寫字樓數據顯示，2012年9月北京甲級寫字樓租金為406.06元/平方米/月（不含物業費），環比上漲0.91%，同比上漲20.86%。北京寫字樓租金價格上漲加快。
已有6年多從業經歷的小李見證了近幾年北京寫字樓市場的起伏。他說，2007-2008年，住宅市場最熱的時候，寫字樓和住宅價格出現了“倒掛”現象，那時候，商業地產的中介不好做，如今，這一狀況已經出現根本性的變化。
睿意德執行董事張家鵬也表示，如今，住宅地產與商用地產價格倒掛的局面正在逆轉，而目前的一輪商業地產熱亦正是對2007、2008年商住倒掛的補漲。
專家觀點
擅改用途違法
“住改商”存隱患
對于這種改變租賃用途的“住改商”，鏈家地產市場研究部分析師張絮表示，租普通住宅用來辦公，雖然能夠減少辦公成本，但也存在一定的隱患。嚴格來看，普宅作為辦公來使用，并不符合相關規定，并且也容易引發較大的安全和消防隱患。《北京租賃管理若干規定》中的第十九條中有明確規定：不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途。同時，普通住宅在出租時，也設有人均租住面積的上限。
另外，承租人需注意，根據工商部門現行辦理執照有關規定，使用性質為民用的房屋地址不能辦理執照。
而對于業主來說，在簽訂租賃合同時，務必要明確租客的使用用途。但由于這類客戶的特殊需求，也會有業主缺乏安全意識，借此收取高租金，一旦發生狀況，也是得不償失。(來自網絡)
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