京甲級(jí)寫字樓租金連漲三季度 全年增幅超20%
發(fā)布時(shí)間：2012年11月16日分享到：“這樣的租金上漲幅度，幾乎是前所未有”，2012年10月世邦魏理仕季度新聞發(fā)布會(huì)在京舉行，像前兩個(gè)季度一樣，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金上漲幅度成為了媒體關(guān)注的重點(diǎn)。
搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，2012年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)租金小幅上升，本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金上升為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%。據(jù)了解，此數(shù)據(jù)為近6個(gè)季度以來租金漲幅最小季度，2012年第一季度北京寫字樓租金上漲10.7%。二季度則增長(zhǎng)3.6%左右。世邦魏理仕北京分公司辦公樓服務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，2010年全年北京寫字樓租金上漲50%以上，在寫字樓租金上漲史上幾乎是難得一見，其中主要是內(nèi)資企業(yè)的擴(kuò)張支撐了市場(chǎng)上漲。
供不應(yīng)求的局面仍在持續(xù)
報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)季度沒有新項(xiàng)目落成后，2012年三季度，位于金融街的豐銘國(guó)際中心落成，為市場(chǎng)提供37000平方米寫字樓面積，暫時(shí)緩解區(qū)域供應(yīng)緊張的狀況，但全市供不應(yīng)求的局面仍在持續(xù)，本季度市場(chǎng)空置率下降到3.8%，可供市場(chǎng)選擇的寫字樓面積越來越少。供應(yīng)不足，需求保持平穩(wěn)使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率到本季度已下降至1995年以來的最低水平。自2009年開始，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量持續(xù)下降，同期，市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率連續(xù)下降，到本季度已下降至歷史較低水平。
此外，本季度在供應(yīng)不足的前提下，能源、汽車制造和食品等傳統(tǒng)行業(yè)公司表現(xiàn)依然活躍。到三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空值率為3.8%，較上季度小幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
外資成主角 戴姆勒進(jìn)駐頤堤港
2012年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求多來自外資公司，行業(yè)涉及制造、能源和食品等多個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)。本季度戴姆勒在位于酒仙橋的頤堤港擴(kuò)租了9400平方米，成為本季度面積最大的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃交易；而雀巢公司也在頤堤港承租了3000平方米；殼牌石油在國(guó)貿(mào)中心三期承租賃了9100平方米；羅氏制藥租賃了位于CBD的僑福芳草地6100平方米；中國(guó)信安國(guó)際投資集團(tuán)承租了北京IFC 1500樓面積，內(nèi)、外資租戶共同支撐了第三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)需求。同時(shí)，市場(chǎng)整體空置率處于較低水平，可供租賃面積少，市場(chǎng)吸納量也趨于平穩(wěn)。
預(yù)計(jì)年內(nèi)，北京將有13.7萬平方米寫字樓供應(yīng)，新增量增加，供應(yīng)吃緊的局面將有所改變，供需雙方對(duì)未來市場(chǎng)變化將持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
工業(yè)園辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)活躍
另?yè)?jù)獲悉，2012年第三季度北京市工業(yè)用地價(jià)格微漲。工業(yè)用地平均價(jià)格較上季度上漲0.2%，至每平方米1889元。工業(yè)廠房與物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金在本季度上升幅度分別為0.6% 和1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7元。本季度北京物流市場(chǎng)租賃中，全球國(guó)際貨運(yùn)與日通國(guó)際物流在北京空港物流基地的嘉民物流倉(cāng)庫(kù)各租賃了9000平方米的面積。
本季度北京工業(yè)園辦公物業(yè)租金保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，租金較上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。主要原因?yàn)樯系嘏c北京電子城工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)租金在需求增長(zhǎng)的帶動(dòng)下租金大幅上漲。工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)需求增加，得益于在過去兩年城市中心寫字樓租金大幅上漲，部分需求逐漸向城市周邊工業(yè)園辦公物業(yè)轉(zhuǎn)移。
倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和工業(yè)廠房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足，新增供應(yīng)通常在投放市場(chǎng)后不久即被市場(chǎng)吸納，同時(shí)，上述兩種物業(yè)市場(chǎng)幾乎沒有空置面積供市場(chǎng)選擇，預(yù)計(jì)租金報(bào)價(jià)將在短期保持穩(wěn)定，而工業(yè)園辦公物業(yè)租金將持續(xù)上升。(來自網(wǎng)絡(luò))
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