北京寫字樓市場內資表現活躍 空置率回至6.8%
發布時間：2012年11月15日分享到： 據高緯環球研究部發布的最新季度報告顯示，第三產業占比穩步上升促進了房地產的健康發展。根據北京市統計局發布的數據顯示，2012年前兩個季度北京共實現地區生產總值8348.6億元人民幣，其中第三產業占比達78.1%，同比上升了1.2個百分點。其穩步增長推動了房地產市場需求的健康發展。（北京寫字樓租售中心）租金表現穩定仍維持高位運行
租金仍處于高位，但增長壓力較大。2012年第三季度，北京甲級寫字樓租金表現平穩，按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣529元（折合每月每建筑平方米370元），季度環比增長率僅為0.2%。受歐債危機引發的全球經濟影響，外資公司對高租金表現出更高的敏感度，需求出現下滑跡象。相較之下，內資公司需求更加活躍，但面臨租金的居高不下，部分也開始考慮將租賃需求轉向購買。此外，新增供應量也稀釋了部分的市場需求。北京寫字樓市場整體空置率的上升進一步動搖了業主對租金增長的預期。預計下季度租金增長的壓力較大。
新增供應量的入市導致空置率小幅上升
截止2012年第三季度，北京甲級寫字樓整體空置率小幅升至6.8%，環比上季度上漲了1.6個百分點。新增供應量給北京甲級寫字樓市場帶來了73,000平米的可租賃面積，是致使空置率上升的主要原因。繼年初博瑞大廈入市后，核心商圈在第三季度終于迎來了新一輪的優質寫字樓供應。新入市項目來自金融街的豐銘國際中心、及東二環的東方文華國際大廈。
寫字樓需求穩定發展 低成本樓宇頗受青睞
2012年第三季度，北京寫字樓市場租賃成交仍表現活躍，各商圈均有亮點成交，如：羅氏制藥在僑福芳草地租賃了6,112平方米的面積、建銀國際在豐銘國際中心租賃了約5,000平方米的面積、人人網入駐普天三網科技園，租賃面積達27,000平方米等等。但總體來看，核心商圈受高租金擠壓，市場需求相對平淡，部分業主表示問詢量及看房率均有下降。中央商務區依然是最為活躍的商圈，但成交占比開始減少，一些行業如專業服務業由于依賴品牌形象及客戶群限制，仍然以中央商務區為辦公首選，但選址上更傾向于低成本樓宇。而非核心商圈則憑借成本優勢逐步躋身市場主流，如望京商圈成交占比從上個季度的16%升至這個季度的29%。
市場展望
今年全年新增供應量預計至歷史最低水平。縱觀過去的三個季度，北京核心商圈甲級寫字樓年內新增供應量僅為116,000平方米，而未來一個季度只有潤世中心一個
優質項目入市，屆時預計全年總入市量將僅達165,000平米，再創歷史新低。
地鐵線不斷加快開通步伐，將有力提高新興商圈的可達性。年初預計開通的4條地鐵線在積極推動進度，截止8月底，9號線北段已經啟動全線動車調試，包括6號線一期、10號線二期、8號線二期南段的其余3條新線也計劃在9月15日開始全線動調。四條地鐵新線已確定今年12月28日同步開通，相信這四條地鐵線的開通將分別帶動奧體、總部基地、亦莊經濟開發區等新興商圈的發展。（來自網絡）
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