亞洲區寫字樓市場指數走低 前景仍被看好
發布時間：2012年11月13日分享到：高力國際近日發表亞洲區寫字樓租賃市場信心指數，2012年第三季度最新指數為55.1%，較2012年第二季度的64.2%為低，走勢雖然向下，但有跡象顯示租賃市場前景仍被看好。
此項信心指數是透過高力國際在2012年第三季度的調查而計算出來的，透過訪問來自高力國際亞洲區各辦事處從事寫字樓租賃事宜的專業人士，綜合四個不同重點的分類指數，包括新租賃查詢情況、對寫字樓樓面需求程度、業主期望及租金走勢預測，采用擴散指數方法來量度。
調查發現，雖然2012年第三季度新增的租賃查詢個案按季下跌，但租戶對于增加租用樓面的需求仍在，只是未及第二季度般強勢。
高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，寫字樓樓面需求分類指數亦在下降，但仍高于50%水平，顯示亞太區寫字樓租戶仍在物色單位擴充，只是活躍程度與第二季度比較已見放緩。
同樣地，租金走勢預測分類指數超越50%，表示高力國際的寫字樓租賃代理看好未來12個月寫字樓租金仍會上揚。
然而，業主期望這項分類指數在第三季度跌至41.5%，盧永輝認為，這反映亞洲區寫字樓業主普遍取態審慎，相對第二季度，業主愿意提供更多租賃優惠如免租期或現金回贈，以吸引租客。
華南區內，部分外資租戶繼續縮緊財務支出，在考慮搬遷成本以及現有業主提供的較大租金優惠后，多選擇在原有物業續租。未來新增供應將為業主帶來招租壓力，租戶在租賃項目選擇及租金談判上均占優勢地位，將有更多的選擇機會及議價空間。(來自網絡)
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