上海成都優質寫字樓市場活躍占全國70%
發布時間：2012年11月12日分享到： 第三季度，全國優質寫字樓市場供應量仍在逐步放大，大部分新增供應集中在二線城市，約占整體供應量的74%。同時，優質零售物業不斷向成熟商圈以外發展，本季度超過七成的新增供應位于新興商業圈。受國際經濟的影響，外資零售商仍在中國繼續擴張，但態度變得相對謹慎和更有選擇性。對于一線城市的頂端物業需求仍保持強勁。高檔品牌在二線城市，尤其是中西部地區的二線城市，滲透度進一步增加。
“以上這些特點都在成都得到了突出的顯現?！眻蟾骘@示，在零售商業物業方面，第三季度成都新開業的項目有來福士、萬象城尚泰百貨和九方購物廣場，這些項目的招商活動都相當活躍，基本上在開業當天都可以達到相當高的入駐率。盡管本季度有不少新增供應，但整體空置率只是環比微幅上漲0.4個百分點至10.9%，而且整體租金仍環比上漲0.9%。雖然業主對市場前景看好，一些項目的租金報價都比市場預期高，但由于第四季度新一波的供應高峰將對市場產生較大影響，預計未來租金將保持平穩。
成都寫字樓市場
新增供應量全國領先
在寫字樓租賃市場上，2012年第三季度，全國優質寫字樓總體新增供應量與上個季度相比維持平穩，其中華北和華南優質寫字樓供應量持續保持低位，而大約70%的供應量集中來自上海和成都，且這兩個城市已連續3個季度有新增供應投放市場。其中，上海大部分的新增供應位于非核心商圈，成都也有一半的面積處于新興商圈。
具體來看，成都第三季度相比上季度更為活躍，但由于新增寫字樓量較大，空置率環比上漲2.9個百分點至31.7%，同時該季度新增供應多處于天府大道區域，為促進此區域交易，部分寫字樓租金出現松動，而整體市場平均租金環比下降0.5%至101.2元每平方米每月，寫字樓售價環比下降1.3%至每平方米13399元。由于一些項目推遲交付至四季度乃至2013年年初，接下來成都寫字樓市場仍將面臨大量供應和全球經濟發展前景不明朗的挑戰。受此影響，寫字樓市場租金、售價或將面臨下行壓力。(來自網絡)
預約看房
點擊在線咨詢
