寫字樓熱銷放寬投資渠道 住宅降溫商鋪暖
發布時間：2012年11月09日分享到： 上半年住宅市場供銷兩旺的回暖態勢已經成為過去式，“金九銀十”大戲也落下帷幕，北京寫字樓市場逐漸進入全年最冷淡時期。相比之下，多個寫字樓項目于淡市中銷售走俏成為業界關注點。根據新浪樂居統計，北京辦公寫字樓銷售月度數據顯示，2012年至今，成交套數最高月份10月份與最低月份1月份相比，辦公寫字樓的成交量有了537%的驚人提升。
年內寫字樓市場強勢反彈盡管業界普遍認為，在房地產領域，寫字樓項目的投資回報率低于住宅與商鋪，但數字顯示，最近半年以來，北京寫字樓市場涌現了一定程度的投資熱潮。
10月底，位于空港物流區的純寫字樓項目旭輝o空港中心宣布入市，開盤2小時內銷售額突破2億。
此前一個月，通州建筑綜合體金成中心(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)的寫字樓部分步入銷售階段，開盤推出的40套房源在一小時內即告售罄，認購金額突破億元。
而在與住宅市場同步回暖的4月到10月，位于豐臺的國投財富廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)寫字樓部分在這6個月內總共創下了33億元銷售額。
國投財富廣場項目總監兼公司副總經理趙丹告訴新浪樂居，北京市寫字樓項目的成交量自去年10月開始受到住宅市場影響出現嚴重下滑，成交量急劇減少。從今年4月開始，項目成交走勢開始上揚。
記者注意到，該項目最早于2011年下半年取得預售許可證，當年10月24日首次開盤。開發商北京國投方誠資產管理有限公司副總經理馬超美透露，去年全年，該項目僅成交6億人民幣。
不過，寫字樓市場從2012年開始出現轉向。根據北京中原地產市場研究部數據，截至目前，國投財富廣場以54314平方米、846套的成交數據位列今年北京寫字樓成交套數第一位。“現在月均銷售額能保持在5億之上”，趙丹表示。
寫字樓投資保值渠道倍受青睞在11月3日的旭輝o空港中心售樓處，記者看到，超過5組客戶攜全家來到置業中心商討購買項目。
旭輝o空港中心客戶經理李琛告訴記者，10月29日開盤日當天，前來購買寫字樓項目的客戶中，投資客占比接近50%。
李提到，商辦物業地產成為目前最抗通脹的投資品。“北京一些在售寫字樓項目的產品面積都不大，總價最低僅為六、七十萬，對普通投資客來說可以承受。商業地產的出租回報率較高，是投資客涌入寫字樓項目的原因。”北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受新浪樂居獨家專訪時表示，目前市場上寫字樓項目升溫其實是地產升溫的一個表象。外需萎縮帶給中國經濟極大負面影響，國家為了穩定對房地產市場進行微調，經濟不景氣給房地產再次帶來了喘息良機。而就本身不限購的寫字樓而言，北京整體寫字樓租金上漲，帶動了銷售量上漲。
“最近寫字樓項目需求旺盛，特別是郊區寫字樓市場最近表現非常好。深層原因與投資渠道匱乏關聯度高。熱賣的寫字樓大部分都是投資額在300萬左右或者以內的中小套型，符合市場需求。”事實上，嚴格的限購政策影響疊加投資投機需求的抬頭，最近一年，北京住宅市場中商住項目成為投資客的不二選擇。對于未來是否會呈現投資方向由商住房向寫字樓轉移的趨勢，一些業內人士向記者分享了他們的觀點。
張大偉認為，“這種可能性不大，目前成交額高的寫字樓多為交通便利或處于新城價格洼地。”趙丹則預測，統一業權、統一出租經營模式開發下的寫字樓項目將會呈現足夠強的保值、升值潛力，只有這樣才能得到更多投資客的中意。(來自網絡)
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