北京寫字樓成交活躍 大單以科技企業為主
發布時間：2012年11月08日分享到： 中天大業最新的統計資料顯示，5月份北京寫字樓市場成交活躍。本月核發銷售證的新增銷售型寫字樓一個，綜合立項的soho商務項目一個，即位于東城區小牌坊胡同甲7號的銀河搜候中心，和位于通州馬駒橋的合生時代中心項目。銀河SOHO中心項目為寫字樓立項，總建筑面積27.25萬平方米，目前尚未有成交，因此價格不詳；而位于通州馬駒橋的合生時代中心雖為綜合立項，且銷售戶型功能也稱為soho商務，但基本還是以居住功能為主。除此以外，本月還有兩個重新上市的寫字樓項目可供銷售，一個是位于西單商場正北側的西單廣場（項目名待定）項目，其中地上1-5層為商業，地上6層以上為寫字樓，寫字樓部分總建筑面積約45000平方米，項目擬整售，目前項目銷售價格尚未確定。
另外一個是前段時間被山西基金收購的琨莎中心，目前琨莎中心已經更名為“中莎廣場“并開始對外銷售。
租賃項目方面，2010年5月北京市新增租賃型寫字樓項目2個，一個是位于酒仙橋的UCP園區，項目總可出租面積12萬平方米；另一個是位于CBD大望路金地中心下面的1-3層商業，即金地中心美美百貨原3層獨樓，可出租面積4000多平方米，目前租賃價格未定。
占據絕佳地理位置的朝陽門SOHO(凱恒中心)二期本月開始對外招租。二期的建筑面積約6萬平米（其中地上商業約1.1萬㎡，地上辦公約1.8萬㎡，地下商業約0.45萬㎡，地下車位約600個）。
5月份北京市寫字樓市場需求表現有如下幾個主要特征：一方面國企仍然是大面積需求的主力群體。
二，近期北京市寫字樓市場需求的另一個典型特征是投資公司需求激增，5月份投資類公司簽約量占市場簽約量的相當比例，盡管其單個客戶需求面積并不大。三，科技類公司，尤其是與網絡相關的科技類公司，如網上娛樂、電子商務（B2B、B2C等）相關公司擴張明顯，其需求面積較大，一般在5000平方米以上。
四、長安街沿線寫字樓需求旺盛，基本供不應求。
2010年5月份，北京市寫字樓租賃市場成交活躍，本月北京市寫字樓租賃市場大單成交依然較多，且大單成交客戶以科技類，尤其是網絡相關的客戶為主。
本月長安街沿線項目備受矚目，獲益于此，SK大廈近期租賃火爆，盡管大部分是小面積成交。
此外，本月寫字樓市場的整棟成交還有：京投銀泰完成CBD項目收購西鄰國際貿易中心、國安賓館整售據悉本月朝陽區國安賓館被整體收購，購買方為外地一能源客戶，項目成交均價近40000元/平方米。交易具體細節目前尚為透露。首只投資商辦物業私募基金亮相收購琨莎中心。(來自網絡)
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