北京寫字樓市場空置率再降 租金環比上漲1.5%
發布時間：2012年11月08日分享到： 據世邦魏理仕北京公司最新發布的北京優質物業市場報告，在持續半年的大幅上升后，三季度北京寫字樓市場表現平穩，錄得平均租金為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%，為近6個季度以來租金漲幅最小季度。需求平穩租金小幅上升
2012年第三季度，北京寫字樓市場表現平穩。本季度優質寫字樓平均租金為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%，為近6個季度以來租金漲幅最小季度，經過前期租金大幅上漲后，市場情緒漸趨平穩。
本季度在供應不足的前提下，能源、汽車制造和食品等傳統行業公司表現依然活躍。到三季度末，北京優質寫字樓整體空值率為3.8%，較上季度小幅回落0.2個百分點。
新增供不足 空置率持續下降
在經歷了連續兩個季度沒有新項目落成后，2012年三季度，位于金融街的豐銘國際中心落成，為市場提供37,000平方米寫字樓面積，暫時緩解區域供應緊張的狀況，但全市供不應求的局面仍在持續，本季度市場空置率下降到3.8%，可供市場選擇的寫字樓面積越來越少。供應不足，需求保持平穩使得北京優質寫字樓平均空置率到本季度已下降至1995年以來的最低水平。自2009年開始，北京優質寫字樓供應量持續下降，同期，市場需求大幅增長，使得北京優質寫字樓整體空置率連續下降，到本季度已下降至歷史較低水平。
市場吸納量漸趨平穩
2012年第三季度，北京優質寫字樓需求多來自外資公司，行業涉及制造、能源和食品等多個傳統行業。本季度戴姆勒在位于酒仙橋的頤堤港擴租了9,400平方米，成為本季度面積最大的優質寫字樓租賃交易；而雀巢公司也在頤堤港承租了3,000平方米；殼牌石油在國貿中心三期承租賃了9,100平方米；羅氏制藥租賃了位于CBD的僑福芳草地6,100平方米；中國信安國際投資集團承租了北京IFC 1,500樓面積，內、外資租戶共同支撐了第三季度北京寫字樓租賃市場需求。同時，市場整體空置率處于較低水平，可供租賃面積少，市場吸納量也趨于平穩。
新增供應增加 租金將保持平穩
預計年內，北京將有13.7萬平方米寫字樓供應，新增量增加，供應吃緊的局面將有所改變，供需雙方對未來市場變化將持謹慎的態度。（來自網絡）
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