京寫字樓市場(chǎng)供需矛盾 致空置率創(chuàng)新低
發(fā)布時(shí)間：2012年11月02日分享到：隨著北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的日趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)的崛起，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)多年高速發(fā)展，價(jià)格、租金不斷攀升，空置率屢創(chuàng)新低。在西三環(huán)內(nèi)，北臨紫竹院路，東依首體南路，南靠車公莊大街的《外文文化創(chuàng)意園》已成為當(dāng)前北京高端寫字樓市場(chǎng)的一匹黑馬。
甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)新低
北京寫字樓市場(chǎng)供需矛盾依舊突出，由于沒有新增供應(yīng)，市場(chǎng)可租賃面積持續(xù)萎縮，DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第三季度北京寫字樓空置率繼續(xù)下行至歷史新低，達(dá)2.18%，環(huán)比下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比上漲9.46%，至每平方米62.69元。
在整體供不應(yīng)求的背景之下，近期新項(xiàng)目一經(jīng)入市便受到市場(chǎng)認(rèn)可,《外文文化創(chuàng)意園》項(xiàng)目便是一個(gè)典型。
據(jù)悉，該項(xiàng)目地處海淀科技園政策區(qū)內(nèi)與北京政務(wù)區(qū)交匯處，周邊遍布多家央企，建筑設(shè)計(jì)研究院，及高新企業(yè)。人才優(yōu)勢(shì)突出，為發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了極好的發(fā)展環(huán)境。
“由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，北京寫字樓市場(chǎng)供需矛盾突出，在西三環(huán)內(nèi)，此前一直沒有現(xiàn)房寫字樓供應(yīng)，因此項(xiàng)目開盤以來(lái)吸引了眾多自用需求與投資需求客戶，銷售情況超出此前預(yù)期。”
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化令商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力
統(tǒng)計(jì)顯示，從“十五”期間開始，北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就開始出現(xiàn)根本性變化，第三產(chǎn)業(yè)比重由2000年的64.8%，上升為2005年的67.7%，2011年達(dá)到75%，領(lǐng)先全國(guó)平均水平30個(gè)百分點(diǎn)。
“隨著第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，必然會(huì)帶動(dòng)寫字樓需求猛增，在供給有限的情況下，北京寫字樓租金與價(jià)格上漲就成為必然。”孟志昕表示，與住宅作為一種生活資料產(chǎn)品有所不同，寫字樓作為一種生產(chǎn)資料，它本身能創(chuàng)造價(jià)值，因此隨著北京第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括寫字樓在內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)仍有巨大潛力，投資前景將超過(guò)住宅。
量身定制價(jià)值型寫字樓產(chǎn)品
值得一提的是，針對(duì)高端商務(wù)圈層的需求，項(xiàng)目擁有8米挑高樓層、多座獨(dú)棟且為入駐企業(yè)提供相關(guān)扶持政策的咨詢和協(xié)助申請(qǐng)服務(wù)。高新技術(shù)企業(yè)可享受：
（1）新技術(shù)企業(yè)自開辦之日起，前三年免交企業(yè)所得稅，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。
（2）企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值40%以上，經(jīng)稅務(wù)部門核定，減按10%稅率征收所得稅。
（3）高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)比上年實(shí)際增長(zhǎng)10%（含10%）以上的，當(dāng)年經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可再按技術(shù)開發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。
（4）對(duì)單位和個(gè)人在本市從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)從事軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和軟件研制開發(fā)業(yè)務(wù)，比照技術(shù)轉(zhuǎn)讓與技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅。
（5）高新技術(shù)企業(yè)在工資總額增長(zhǎng)幅度低于經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)幅度、職工平均工資增長(zhǎng)幅度低于勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度的，實(shí)際發(fā)放的工資在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)允許據(jù)實(shí)扣除。
“北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)料至2016年間將受惠于強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)及資本價(jià)值提升，成為亞太區(qū)內(nèi)最具投資吸引度的市場(chǎng)。”專業(yè)人士指出。(來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
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