天津甲級寫字樓需求受抑制
發布時間：2012年10月31日分享到：近日從天津市商業地產研究機構獲悉，受全球經濟持續低迷態勢影響，商業地產租賃需求擴展受到明顯抑制，新增需求，特別是物流、航運類企業明顯減少，租賃需求主要來自于承租能力較強的金融保險以及服務型企業，且多為內資的客戶。(北京寫字樓租售中心)
數據顯示，三季度天津甲級寫字樓租賃市場的平均成交租金環比下降0.3%，中心城區主要商圈商業物業首層的平均租金環比下降0.5%。三季度本市優質寫字樓市場無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量仍維持850633平方米。由于未有可見供應市場主要為消化現有存量，部分物業裝修改造提升物業品質，從而拉動了租金的小幅上漲，環比增長了0.11%，同比增長了8.06%，達到每月每平方米122.64元，約合每天每平方米4.09元。
三季度吸納集中于原有優質物業的空置部分，全市凈吸納量達到8000平方米，同比去年下降了50.24%。寫字樓空置率環比上季下降1.02個百分點，為16.62%。
三季度，天津甲級寫字樓市場的凈吸納量為負，多個租戶企業購買或遷址至公司自有的辦公物業，雖然空置面積有被其他租戶返租，但仍有約2100平方米的原有吸納面積被返回租賃市場。
濱海新區內高品質可租賃寫字樓數量非常有限，使得租金有所上漲；銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價表現平穩，但去化仍需要經歷時間考驗。
戴德梁行研究部分析師郝伯晶表示，對于主要依賴于天津的本地企業需求拉動的優質寫字樓物業市場來講，未來將繼續維持穩定發展。由于新增優質物業供應有限，市場主要消化現有存量，將使得空置率下降，租金則將在市場存量影響下維持平穩態勢。
甲級寫字樓市場趨緩。第一太平戴維斯物業顧問有限公司天津分公司人士稱，未來將有多個高品質的項目相繼入市，或將抑制現有項目的租金上漲。由于目前整體市場經濟前景黯淡，受此影響未來來自內外資企業的市場需求或將趨緩。(來自網絡)
預約看房
點擊在線咨詢
