深圳二手寫字樓9月成交暴增3倍 未來將沉寂半年？
發布時間：2012年10月25日分享到：“存量商業地產自10月1日起按評估價征稅”的消息讓整個市場沸騰了一把，轉眼政策執行已近一個月。據監測，2012年9月份深圳市二手寫字樓成交面積72788.65平方米，環比暴增3倍，同比大增4.7倍。業內人士認為，不少賣家趕在“末班車效應”來之前完成交易，所以造成9月二手商業地產成交劇烈波動。
9月成交暴增 二手寫字樓將沉寂半年？
樓市調控已滿2年，商業地產成了這場政策博弈的最終受益方。特別在2011年商業地產儼然成了投資者們眼中的香餑餑。然而，“存量商業地產按評估價征稅”政策的推出，讓商業地產這支“獨秀”也難以獲免。據監測，2012年9月份深圳市二手寫字樓成交面積72788.65平方米，環比暴增3倍，同比大增4.7倍；2012年9月份深圳市二手寫字樓成交套數485套，環比增加2.9倍，同比增加3.2倍。而在國慶黃金期間，深圳寫字樓8天無成交。
據悉，商用物業如果開始按評估價征稅，則繞不開土地增值稅，交易成本將大增。深圳美聯物業董事總經理江少杰透漏，為避免繳納更高的交易稅，不少交易選擇在9月底之前完成。10月之后，按評估價過戶征稅會使整個市場沉寂3個月甚至半年更長。
供應劇增引擔憂 只租不售是法寶
如今深圳綜合體建造之聲不絕于耳，一座座城市地標拔地而起。開發商們似乎愛上了城市綜合體這個業態。它不僅提高了企業的品牌知名度，寫字樓和商業部分更能為企業帶來持續可觀的收益。據了解，未來5年，福田區通過推進重大項目建設，可提供產業空間875萬平方米，相當于再造74座招商銀行大廈。
經濟前景的不明朗和需求的放緩，寫字樓市場越來越不景氣，而巨大的寫字樓供應無疑讓人不免對整個市場產生擔憂。據統計，未來5年，深圳新增的寫字樓建筑面積約為600萬平方米，而每年深圳市場對寫字樓的消化量小于80萬平方米。
不少房企為了緩解住宅市場資金鏈的緊張，大量出售寫字樓項目。而單一產權物業仍然是深圳甲級寫字樓市場的主流，只租不賣模式能讓開發商進行統一的管理和運營。較高的硬件設施和良好的服務標準成為吸引高端客戶的不二法寶。長期的經營不僅能為房企帶來源源不斷的收入，也為企業未來的良性發展鋪就道路。(來自網絡)
預約看房
點擊在線咨詢
