北京商住比不及二線城市 商鋪價格或進入補漲通道
發(fā)布時間：2012年10月24日分享到：據(jù)了解，北京最貴商鋪的紀錄又被刷新，位于東三環(huán)的高和萃項目的最高價格已達28萬元每平米，超過了此前世茂工三的24萬元每平米。（北京寫字樓租售中心）
相比于住宅，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)的價格較少受到政策因素的干擾，其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過，這一高價依舊引發(fā)了爭議。質疑者們認為如此之高的售價是否遠超物業(yè)本身的價值。
不過依舊有一些業(yè)內人士認為，與國際同等級的大都市相比，28萬元每平方米的價格在北京并不算貴。而與住宅不同，商業(yè)物業(yè)的價格評估有較為可觀的一套體系，同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個價格的物業(yè)依舊物有所值。
據(jù)了解，位于東三環(huán)的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區(qū)域，體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對其進行收購，并改名為“高和萃”，隨后進行了一系列的商業(yè)改造。
對于項目當前的定價，高和資本董事長蘇鑫認為非常合適，并且認為當前北京市場上商鋪的價格明顯偏低，有較大發(fā)展空間?！氨本┳鳛橐粋€發(fā)展中的國際貿易城市，商住比為1.41，不僅遠遠低于國外一些發(fā)達城市，更是低于國內的一些二線城市?！?/P>
而商業(yè)物業(yè)租金的多少，直接決定商業(yè)物業(yè)的價值。蘇鑫就認為，在未來幾年，北京市的商鋪租金將跟隨寫字樓進行一次“補漲”。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點。但與此同時，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應量卻在逐年減少，2012年前7個月僅供應了1258套，創(chuàng)下6年以來的歷史同期供應量的新低。
而隨著供應量和空置率的雙雙走低，北京高端商鋪的租金勢必將進入快速上漲通道，北京的商鋪價格自然也會隨之上漲。
此外，蘇鑫強調，租客和物業(yè)管理水平也決定了其價值的高低。與一些商鋪項目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對項目進行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式，可能影響到客戶對投資回報的預期，進而影響銷售價格，但是，卻能保證客戶穩(wěn)定的投資回報率。據(jù)悉，經(jīng)資產(chǎn)改造后的高和萃在招租開始的短短八個月內即實現(xiàn)90%的意向商家出租率。(來自網(wǎng)絡)
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