經濟放緩減弱需求北京寫字樓租金上漲趨緩
發布時間：2012年10月23日分享到：世邦魏理仕昨天發布的北京房地產市場研究報告顯示，2012年第三季度，北京優質寫字樓（A級和B級）平均租金為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%，漲幅為近6個季度以來的最小值。
租金漲幅趨緩
此前，北京市場寫字樓的租金已經連續數個季度維持10%左右的高漲幅。
據戴德梁行此前的數據，2011年第一季度至2011年第四季度，北京寫字樓租金的環比漲幅分別為9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。
世邦魏理仕的數據則顯示，即便在今年一季度，北京寫字樓租金的漲幅也仍然高達10.6%；直到第二季度增幅才放緩至3.7%。
持續的高速增長將北京寫字樓的平均租金不斷推升，根據世邦魏理仕的統計，目前北京優質寫字樓平均每月每平方米407.4元的租金，早已超越上海，成為全國最高值。
與此同時，北京寫字樓市場中的新增供應仍顯不足。
“在經歷了連續兩個季度沒有新項目落成后，2012年三季度，位于金融街(6.09,0.01,0.16%)的豐銘國際中心落成，為市場提供3.7萬平方米的寫字樓面積，暫時緩解區域供應緊張的狀況，但全市供不應求的局面仍在持續?！笔腊钗豪硎吮本┓止狙芯坎慷玛惣t飛介紹，自2009年開始，北京優質寫字樓供應量持續下降，同期，市場需求大幅增長，使得北京優質寫字樓整體空置率連續下降。
世邦魏理仕的統計顯示，在供應不足和需求保持平穩的雙重壓力之下，北京優質寫字樓平均空置率到本季度已下降至3.8%，繼續較上季度小幅回落0.2個百分點，為1995年以來的歷史最低水平。
“由于前期漲幅較大，而可供出租的面積愈發有限，因此北京寫字樓租金的上漲空間已經很有限了?！笔腊钗豪硎吮本┓止狙芯坎扛倍率Y晶亮如此分析北京寫字樓市場在新增供應不足的情況下，漲幅僅為1.5%的直接原因。
經濟下行使然
根據世邦魏理仕的監測，2012年第三季度，北京優質寫字樓需求多來自外資公司，行業涉及制造、能源和食品等多個傳統行業。例如，戴姆勒在位于酒仙橋的頤堤港擴租了9400平方米，成為三季度面積最大的優質寫字樓租賃交易；而雀巢公司也在頤堤港承租了3000平方米；殼牌石油在國貿中心三期承租了9100平方米；羅氏制藥租賃了位于CBD的僑福芳草地6100平方米。內資公司中，中國信安國際投資集團承租了北京IFC1500平方米。
“由于市場整體空置率處于較低水平，可供租賃面積少，市場吸納量也趨于平穩。”陳紅飛表示，在此影響之下，第三季度北京寫字樓市場的凈吸納量僅為5萬平方米左右，相比上季度大幅下降了約40%。
“目前來看，歐美經濟并沒有出現本質好轉，而國內經濟也趨向放緩，因此短期來看，來自于內外資的寫字樓租賃需求都保持謹慎?！笔Y晶亮分析稱。
另有業內人士稱，在經濟下行的影響之下，一些對價格敏感的租戶對北京寫字樓高企租金的抵觸正逐步顯現，同時市場上也出現了一些在當前經濟環境下艱難掙扎的租戶在三季度退租的情況。
由于成熟商務區周邊可供土地有限，高品質的甲級寫字樓項目越來越少。仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂指出，“甲級寫字樓的低空置率和持續上漲的租金水平迫使一些企業租戶為同時滿足辦公空間和預算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業園區轉移，我們預計這一趨勢將持續到2013年?！?/P>
世邦魏理仕預計，年內北京將有13.7萬平方米寫字樓供應，新增量增加，供應吃緊的局面將有所改變，供需雙方對未來市場變化將持謹慎的態度，而國內經濟增長放緩與全球經濟不穩將繼續影響北京甲級寫字樓市場。
“但在市場中可租面積有限的背景下，接下來租金將保持平穩或持續小幅上漲?！本痛耍Y晶亮判斷，今年全年，北京寫字樓租金的漲幅將超過20%。(來自網絡)
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