北京寫字樓市場內資表表現活躍
發布時間：2012年10月22日分享到： 進入下半年以來，隨著第三產業占比的穩步上升，京城的房地產市場正向著健康的方向發展。根據北京市統計局發布的數據顯示，2012年前兩個季度北京共實現地區生產總值8348.6億元人民幣，其中第三產業占比達78.1%，同比上升了1.2個百分點，其有效的推動了京城商業地產的發展，尤其是寫字樓市場。據統計，2012年第三季度，北京甲級寫字樓租金表現平穩，按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣529元(折合每月每建筑平方米370元)，季度環比增長率僅為0.2%。受歐債危機引發的全球經濟影響，外資公司對高租金表現出更高的敏感度，需求出現下滑跡象。相較之下，內資公司需求更加活躍，但面臨租金的居高不下，部分也開始考慮將租賃需求轉向購買。尤其是內資企業，對于購買寫字樓的需求也越來越為迫切。
據了解，位于北京西南西環旁的北京諾德中心 (論壇)項目，其一期三棟寫字樓已全部售罄，其購買多為內資公司。據現場銷售人員表示，購買其寫字樓的眾多公司，部分為原租賃寫字樓客戶，由于北京寫字樓租金價格的日益高漲以及公司發展的需要，該租賃為購買。另一部分公司則為外地大型企業，由于公司業務的不斷拓展，急需在北京尋找一個能夠提升公司形象，滿足公司辦公需求的總部。之所以購買北京諾德中心項目，主要是由于其所在區域成熟的商務氛圍、高端寫字樓配置以及作為地標綜合體所帶來的高端形象。
目前，位于9號線豐臺科技園站旁的北京諾德中心，一期已全面售罄，預計將于近期投入使用。據悉，為滿足更多企業的辦公需求以及部分投資者的投資需求，北京諾德中心還將于近期推出二期定制總部獨棟寫字樓，作為其二期首發產品，定制總部獨棟寫字樓規劃有200-1200㎡的寫字樓空間，同時其還提供整棟定制服務，從而滿足各種企業及投資者的需求。(來自網絡)
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