北京工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)租賃市場活躍
發(fā)布時間：2012年10月22日分享到：商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)世邦魏理仕18日發(fā)布分析報告稱，2012年第三季度，北京工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)租金保持穩(wěn)定增長，租金較上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)租賃市場活躍。
世邦魏理仕分析人士介紹，2012年第三季度，北京工業(yè)用地平均價格較上季度上漲0.2%，至每平方米1889元。工業(yè)廠房與物流倉儲設(shè)施租金在本季度上升幅度分別為 0.6% 和 1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。
據(jù)介紹，2012年第三季度，北京工業(yè)園辦公物業(yè)租金保持穩(wěn)定增長，主要原因為上地與北京電子城工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)租金在需求增長的帶動下租金大幅上漲。工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)需求增加，得益于在過去兩年城市中心寫字樓租金大幅上漲，部分需求逐漸向城市周邊工業(yè)園辦公物業(yè)轉(zhuǎn)移。
相關(guān)分析報告顯示，目前北京倉儲設(shè)施和工業(yè)廠房市場供應(yīng)相對不足，新增供應(yīng)通常在投放市場后不久即被市場吸納，同時，上述兩種物業(yè)市場幾乎沒有空置面積供市場選擇，預(yù)計租金報價將在短期保持穩(wěn)定，而工業(yè)園辦公物業(yè)租金將持續(xù)上升。
分析報告同時顯示，2012年第三季度，北京寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)。本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為每月每平方米407.4元，較上季度上漲1.5%，為近6個季度以來租金漲幅最小季度，經(jīng)過前期租金大幅上漲后，市場情緒漸趨平穩(wěn)。而在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，受部分成熟項目優(yōu)秀市場表現(xiàn)影響，業(yè)主積極提升項目租金，使得2012年第三季度北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲3.6%至每天每平方米39.4元。北京市級核心商圈中，王府井商圈和西單商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金有所上升，CBD商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金受區(qū)域內(nèi)部分項目租金水平下降的影響，整體小幅回落。(來自網(wǎng)絡(luò))
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