北京核心區(qū)域商鋪價格暴漲 CBD高達每平28萬
發(fā)布時間：2012年10月22日分享到：國內(nèi)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金高和資本又迎來一個發(fā)展的節(jié)點。
在挺進上海，以總額為7.9億元收購靜安區(qū)絕版核心地段物業(yè)中華企業(yè)大廈的同時，高和資本在北京的兩大商鋪項目也陸續(xù)收尾。至今，高和睿在開盤不到半年即清盤退出，而高和萃也即將迎來開業(yè)。
作為中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金與專業(yè)的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)配置機構(gòu)，高和資本目前已在北京核心區(qū)域連續(xù)收購5個商業(yè)及寫字樓項目。由于運作周期極短，幾乎所有項目均在9個月內(nèi)完成從收購到銷售結(jié)案的全過程，因此被業(yè)內(nèi)稱為閃電基金。據(jù)記者了解，目前高和資本累計收購和管理的商業(yè)類資產(chǎn)已超過50億元，發(fā)展十分迅速。
而北京商鋪市場在過去一年中的反彈回暖也令高和資本收益匪淺。由于對商業(yè)物業(yè)市場的精準(zhǔn)判斷和專業(yè)運營能力，高和睿和高和萃兩個以商鋪為主體的項目在過去的一年里成為高和資本高速增長的主要動力。
2011年下半年，高和資本先是收購位于東三環(huán)的博瑞大廈底商項目，并更名為高和萃。隨后又于2011年底，收購?fù)┯茦穮R部分寫字樓底商，更名為高和睿，由此開始打造其獨特的商鋪系列投資不動產(chǎn)。
據(jù)國際權(quán)威地產(chǎn)機構(gòu)第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第一季度北京中高端首層商業(yè)租金同比上漲14.3%，商鋪的租金進入了快速上升的通道。
而在投資之初，北京商鋪市場整體形勢不佳。與此相反，北京寫字樓的租金經(jīng)歷了暴漲。 不過在寫字樓市場“盛宴”高峰期，高和資本做出了轉(zhuǎn)投商鋪市場的決定。就北京商鋪市場而言，蘇鑫認(rèn)為其價格明顯偏低，有較大發(fā)展空間。“北京作為一個發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商住比為1.41，不僅遠遠低于國外一些發(fā)達城市，更是低于國內(nèi)的一些二線城市。”據(jù)悉，濟南、西安、大連一些區(qū)域的商住比為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。
而后續(xù)市場的發(fā)展也恰恰證明了高和當(dāng)初的判斷。據(jù)悉，高和萃作為目前CBD乃至東三環(huán)區(qū)域惟一散售推向市場的寫字樓商鋪產(chǎn)品，最高價格已達28萬/平米，有望成為北京鋪王。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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