北京新增甲級(jí)寫(xiě)字樓數(shù)萬(wàn)平 暫緩寫(xiě)字樓供應(yīng)需求
發(fā)布時(shí)間：2012年05月09日分享到：2012年第1季度，僑福芳草地和頤堤港項(xiàng)目標(biāo)入市，使得可租賃面積嚴(yán)峻缺少的北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求矛盾獲得了時(shí)間短的緩解，新增辦公空間142,000平方米。至此全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量到達(dá)6,552,569平方米(表二)。
寫(xiě)字樓房錢(qián)即便閱歷了2011年全年的微弱增進(jìn)照舊沒(méi)有放緩的跡象，至2012年第1季度，均勻房錢(qián)到達(dá)每月每平方米277.57元(44.06美元)，環(huán)比增進(jìn)12.64%。在有新項(xiàng)目入市的狀況下，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空臵率持續(xù)下行到達(dá)前史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)(表二)。
分商圈而言，2012年第1季度在興旺的需求以及高端項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，CBD商圈一躍成為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)排頭兵，房錢(qián)升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，漲幅達(dá)14.73%，固然有新的可出租面積進(jìn)入，但微弱需求招致該區(qū)域空臵率只發(fā)生了細(xì)微動(dòng)搖，達(dá)5.81%，上浮0.19個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)區(qū)域的供需矛盾突顯，使得周邊市場(chǎng)成交活潑，大局部項(xiàng)目抓住時(shí)機(jī)進(jìn)步房錢(qián)。東長(zhǎng)安街/開(kāi)國(guó)門(mén)商圈房錢(qián)本季度內(nèi)漲幅最大，高達(dá)16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中關(guān)村地域照舊沒(méi)有新項(xiàng)目落成，可租賃面積屈指可數(shù)，房錢(qián)季度上漲15.11%，達(dá)每月每平方米212.34元(33.70美元)，估計(jì)將來(lái)一局部需求將轉(zhuǎn)向周邊配套完美的成熟工業(yè)園區(qū)。
本季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)賣(mài)價(jià)錢(qián)環(huán)比增進(jìn)8.59%，達(dá)每平方米57,231元(9,084美元)(圖二)。
因?yàn)椴粫r(shí)上漲的房錢(qián)和可租賃面積的制約，局部租約到期的面積將空臵出來(lái)，租賃需求也會(huì)向房錢(qián)程度相對(duì)合理的外圍區(qū)域延長(zhǎng)。估計(jì)2012年第2季度北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)因?yàn)榭勺赓U面積的限制，空臵率將堅(jiān)持不變，無(wú)較大動(dòng)搖，公司租賃本錢(qián)的節(jié)制也會(huì)影響房錢(qián)上漲幅度。 （來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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