濟南寫字樓市場走出低谷 租金平穩上升
發布時間：2012年05月03日分享到： 跟著外埠企業進入濟南以及很多當地企業的崛起,關于寫字樓的要求也逐步升高,質量高、配套全、可以代表企業形象的甲級寫字樓越來越受喜愛。“近一兩年,不少外來企業進駐濟南,交通便當、設計新奇、配套完美的寫字樓成為他們的辦公地首選。”一業界人士說到,即便在濟南當地,關于質量寫字樓的需求也顯示的非常分明,濟南西部新建寫字樓產物較少,“企業東遷”成為近年常態。局部設計陳腐,配套缺乏,物業治理和運營都不甚幻想的早期寫字樓已逐步面對裁減,其出租率甚至達不到30%。（北京寫字樓租售中心）
現在選擇寫字樓產物,價錢已非第一思索要素。“寫字樓產物的選擇相當于改善型住房選擇,存眷的更多是物業、效勞配套等軟性要素”,一寫字樓項目籌劃司理說到。她透露表現,在客群調研中,大都購房者存眷的是諸如電梯、物業費、泊車位等問題。“更有局部購房者存眷寫字樓的朝向問題,將風水學引入寫字樓產物之中,與房屋選擇有著共通之處。”開元廣場籌劃司理丁強通知記者。
寫字樓租賃市場活潑
“近五年來,濟南寫字樓價錢漲幅較小,不斷處于不溫不火形態”,一業界人士感慨。記者查詢發現,當前濟南寫字樓產物價錢每平米多在12000-16000元之間,均價維持在13000元/平米左右,甚至還有7000-9000元/平米的產物,遠遠不及局部房屋價錢,全體處在一個相對低谷的形態。近期受調控政策影響,寫字樓成交繼續遇冷,大都寫字樓項目數月零成交。
較相對低谷的發賣市場,一些寫字樓項目改動營銷戰略,以出租為主,租賃市場開端升溫。記者查詢幾大寫字樓集中版塊發現,各區域寫字樓的租賃價錢相差較大,濼源大街板塊房錢最高,多為4-5元/平/天,二環板塊鄰近次之,在1.5-2.5元/平/天左右,高新區房錢程度遍及較低,每平米天天在1.5-2元之間。個中二環板塊、燕山板塊幾個寫字樓項目標出租都在90%以上。
王先生去年購置泉城路—寫字樓項目,面積為60平米,單價14000元/平米,總房款84萬。那時寫字樓的房錢在2.5-3.5元/平/天,他以3元/平出租,一年下來房錢近6.5萬,如許算來13年即可回收本錢,投資效益還算可觀。“在濟南,寫字樓分歧于房屋、商鋪,投資者較少,購置以自用居多。在自用之余,會思索出租,投資報答率須以實際房錢為根底,在5%-6%之間”,一業界人士透露表現。（來自網絡）
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