大單頻現 北京寫字樓到底在醞釀著什么
發布時間：2012年04月26日分享到：21世紀不動產北京上古新銳執行董事吳疆不久前在微博中走漏：3月份融科望京成交逾3億元，4月半月即成交四層，國投廣場還罕見個大單在跟進。吳所指的寫字樓區分是位于北京望京區域的融科財富中心和位于北京西客站南廣場東南側國投廣場。（北京寫字樓租售中心）
據顯示，當時買家中仍有一大部分的比例是投資型客戶，來自于動力財富。甚至與SOHO的客群相似，他們同是來自于山西、唐山、鄂爾多斯、陜西榆林的動力型客戶。
北京的寫字樓對民間成本依然有很強的吸引力。這些買家置辦寫字樓大多是有避險需求，尋找財富的增值和保值路子，有的本錢型買家甚至是為了尋找過渡，暫時將資金放置于寫字樓，待實體經濟生動后，再出售資產。
高和投資早前發布的調研申報顯示，限購令發布前，投資5年以上的商業地產年化收益率為10%，投資一、二線城市的房子，年投資答謝率通俗能抵達15%。新政出臺后，投資商業地產年化收益率為9%，而房子投資年答謝率不逾越5%。商業地產的年收益率新政前后幾乎持平，而房子投資的答謝率下降了三分之二。顯而易見的是，限購政策招致資金涌向非限購范圍，尤其是商業地產。“花500萬只能在CBD周邊置辦一所房子，但五六百萬可以置辦二三百平方米的寫字樓，并且年答謝率高于銀行利率。”吳疆說。
據觀察，置辦寫字樓的自用型客戶暫時還沒有上升的趨勢，但良多中小企業正在密切關注寫字樓市場。他接觸的客戶中，有兩家正預備在創業板上市的公司和某上市公司，欲置辦寫字樓作為固定資產。
和2008年空置現象嚴肅不合，經由市場的消化，北京寫字樓市場從2009年初步，逐漸轉化為賣方市場。不只空置率逐年降低，售價也有所提高。易城中國向本報記者供給的申報顯示，2012年一季度北京沒有新增甲級寫字樓入市，市場存量得以進一步消化。但由于一季度需求還是興隆，全體市場存量大幅下降，甲級寫字樓空置率降低至5.2%，抵達2006年以來的最低點。戴德梁行在新近發布的《全球寫字樓租用成本申報》中泄漏顯示，在全球147個城市中，北京的寫字樓房錢上漲幅度位居全球首位。
在發賣市場，一季度北京優質寫字樓市場平均售價繼續對峙上揚，春節后北京市場迎來一輪清楚的小陽春行情，售價增速比較上一年四時度出現較為清楚的上漲。北京優質寫字樓平均售價33758元/平方米，環比上升5.2%，漲幅較上季度上漲0.5個百分點。
與房子市場不合，寫字樓市場和微觀經濟密切相關。疇昔兩年微觀經濟形式全體向好的趨勢，使良多開辟商對投資寫字樓有劇烈的愿望，供應量雖在添加，但散售的寫字樓不多。吳疆走漏，除了某些抉擇散售但不聘請代理公司的項目如保利東方中心外，上古幾乎代理了北京一切散售的寫字樓，使用之前的代理團隊和21世紀不動產的門店本錢進行發賣。他猜想，未來一到兩年的時間內，北京將有80萬平方米散售的寫字樓上市。
高力國際最新的鉆研申報指出，寫字樓范圍還是是各類投資者在思考投資北京商業物業市場時的首選。投資者不只關注初始答謝率，亦注重物業成本值的升值潛力和有包管的房錢收入。市場上將出現更多投資機遇，搜羅位于優質地段的中間資產。高力國際猜想，2012年未來幾季，北京寫字樓投資市場將還是生動。(來自網絡)
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