風雨欲來風滿樓 24項目備戰五月京郊
發布時間：2012年04月23日分享到：“我們的項目5月開盤，開盤當天大局部房源都有良多優惠。”近日，記者常常接到分歧項目標推銷短信和德律風。值得一提的是，記者發現，這些項目多位于通州和房山區域。（北京寫字樓租售中心）
對此，商品房屋市場走出傳統發賣冷季，在成交量上漲的推進下，將逐步迎來推盤小頂峰，估計通州房價降價壓力也將進一步增大。
據計算，到當前，估計北京本年5月份的開盤項目數目為24個，旭日、豐臺、海淀、西城共有9個項目，占比為38%，房山和通州的數目最多，僅通州一區就有4個項目，占比為17%。
據查詢顯示，通州入市的4個項目中，濱江帝景訂價為16000元/平方米；富力金禧花圃(樓盤材料 業主論壇) 折后17000元/平方米；世紀星城·全旭日和世紀星城·長城國際開盤訂價為17000元/平方米，而這一項目上一年的開盤價錢為22000元/平方米，同比大幅下降了23%。
對此，陳雪以為，通州樓市的供給量不斷很大，2011年限購之后滯銷嚴峻，成為限購以來降價最早和降幅最深的區域，到當前為止，分明降價的項目如東方玫瑰家園、東亞逸品閣(樓盤材料 業主論壇)等降幅都超越20%，發賣壓力十分大。
即便除去供給量較多帶來行業界競爭的影響，單體項目大幅降價形成部分區域內的價錢凹地，將給周邊項目也將形成更大壓力。估計通州在售項目依然有10%左右的降價空間。
值得一提的是，此前有機構曾對媒體透露表現，通州2012年年頭新建商品房屋庫存在2萬套左右。假如按2011年的成交量核算，發賣周期到達5年，遠遠凌駕全市均勻程度。(來自網絡)
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