全球最丑十大建筑之一 沈城寫字樓租金火爆漲兩成
發布時間：2012年04月19日分享到： 方圓大廈沒想到會以這種辦法意外走紅：今年1月中選美國CNN旗下生活生計游覽網站評選的全球最丑十大建筑，近日英國《衛報》評選出全球21處在建或已建成的外形最難看建筑，方圓大廈再度榜上有名。4月18日，早已成為“談吐眼”的方圓大廈一切如常。作為全球“最丑”十大建筑中的獨逐個座寫字樓，方圓大廈畢竟是若何的一座建筑？遭遇全球“美化”對它有何影響？方圓大廈反面的沈陽寫字樓市場又正在閱歷著若何的變局？（北京寫字樓租售中心）
方圓大廈：
“上火”是因求租電話多
沈陽方圓大廈物業管理有限公司市場部李經理比來挺“上火”，因為公司近日再三接到客戶的求租問詢電話。“最丑建筑？那是建筑界的審美觀念。這非但不會影響方圓大廈在客戶心中的形象，反而會添加它的知名度。關于寫字樓來講，不看外形看內容。”
方圓大廈在沈較早打出5A國際甲級寫字樓的概念。當時，有50家左右的駐廈單位，搜羅承平人壽遼寧分公司、韓亞銀行沈陽分行、韓國中小企業銀行沈陽分行、加拿大駐東北貿易代表處、美國第一動力集團公司、銀河期貨等中外企業，沈陽金融商貿開辟區管委會也在其間辦公。全年平均出租率近100%，這在沈陽寫字樓市場是比較少見的。
據引見，方圓大廈建筑面積48000平方米，2002年成立物業公司，2003年企業大規劃進駐。固然如斯，一位在沈陽多家知名寫字樓均有辦公閱歷的資深白領于師長教員對方圓大廈的效力功用和設備配套照樣給出了“上等”的評價。
數據：
寫字樓房錢普漲兩成多
根據沈陽唐軒中心營銷總監王宇的觀察，一季度沈陽寫字樓租賃市場顯示生動，優質寫字樓平均空置率到本季度已下降至近10年來的最低水平，這一觀察和世邦魏理仕最新發布的北京數據多有相似。
迄今運轉9年的總統大廈運營商義務人員18日在回答記者有關寫字間租價的問詢時泄漏顯示，今年總統大廈寫字間房錢為1700元/㎡·年，與上一年比較確有增進。固然該人士并未給出增進幅度，但來自中介公司的總統大廈上一年房錢數據為1350元，比算下來，增進幅度抵達26%。
李經理引見，今年方圓大廈的房錢為1360元/㎡，比上一年略增。據查詢，當時沈陽最貴的寫字樓為遼寧體育館原址的華潤大廈，年房錢高達2100元/㎡。市民熟知的皇朝萬鑫大廈年房錢平均為1900元/㎡。
業界人士認為，“與北京等一線城市優質寫字樓每平方米超4500元的年房錢比較，沈陽作為所謂的1.5線城市，當時的寫字樓房錢水平還有上漲空間”。
查詢：
部分寫字樓牛到選租客
方圓大廈只是北站CBD區域高端寫字樓的一個代表，財富中心、奉天銀座等寫字樓也是良多商戶追捧的對象。此外，三好街和太原街等區域也聚積了良多高質量寫字樓，加上青年大街金廊沿線崛起的商會總部大廈、新華科技大廈、華潤大廈等，沈陽寫字樓市場競爭猛烈。
方圓大廈之后，沈陽的寫字樓市場在2005年到2011年間呈現迸發式的增進，直至當時才暫時沒有新增供應。對此，王宇剖析說：“當時沈陽的高端寫字間通俗只租不售，而品級低寫字樓因為商住兩用比較混淆，不被知名企業和世界500強看好，所以出現了高端寫字間供不應求，而前兩年集中放量的中低端寫字間的日子沒那么好過。”
18日，記者以客戶身份咨詢華潤大廈寫字間房錢情況時，義務人員委婉的要求記者報出求租單位情況。業界人士剖析稱，當時沈陽的高端寫字樓會對客戶身份有個選擇，強強連系的品牌效應是商業地產開辟商最但愿看到的，也是寫字樓業戶樂見的，“公司辦公間選址就像老板的車，也是企業實力的意味。”
分析：
企業搶灘抬高寫字樓身價
王宇認為，源于本鄉中小型企業的發展需乞降大型知名企業搶灘沈城，寫字樓市場將持續走強。但配套設備跟不上需求是當時寫字樓市場的通病。
記者查詢發現，現有寫字樓非凡是商住公寓的電梯設置普及缺乏。三好街某寫字樓上下班高峰期間，20分鐘之內，電梯走3個往復都很難擠上去。
泊車位問題一樣困擾著北站、和平大街、太原街等區域的寫字樓業主，良多白領不惜早上只為早到單位“搶車位”。
王宇建議，寫字樓或買或租，必定要留心腸段、配套、物業管理等問題，參考臨近寫字樓的出租率和房錢，擇優而買。
《2012第一季度中國房地產市場申報》顯示，本季度中，中國寫字樓市場房錢基本仍維持上揚態勢。這說明寫字樓房錢上漲是詳細現象。(來自網絡)
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