北京寫字樓市場供不應求 空置率持續下降
發布時間：2012年04月18日分享到： 4月17日，世邦魏理仕博客發布2012年第一季度北京優質物業市場數據申報顯示，2012年一季度北京寫字樓租賃市場顯示活潑，CBD寫字樓空置率自2005年來初次降到10%以下，估計房錢在本年年內仍將呈上升趨向。
寫字樓市場求過于供 空置率繼續下降
依據世邦魏理仕發布的數據，一季度北京寫字樓租賃市場顯示活潑，優質寫字樓均勻空置率到本季度已下降至1995年以來的最低程度。
數據顯示，一季度北京優質寫字樓房錢報價為每月每平米387元，較上季度升幅達10.6%，而本季度寫字樓均勻空置率僅為5%，較上季度回落1.3個百分點，為1995年來最低程度。
世邦魏理仕中國區市場與企業傳訊部董事陳繼紅透露表現，一季度北京沒有寫字樓項目落成，季度內吸納量超越10萬平方米，到本季度末寫字樓均勻空置率僅為5%。北京優質寫字樓從2009年開端供給量就逐步下降，還市場需求在中國經濟繼續平穩開展的帶動下大幅增進，在二者的效果下寫字樓空置率在本季度下降至前史較低程度。
CBD市場空置率自2005年初次低于10%
數據顯示，本年一季度CBD寫字樓空置率下降到7.8%，作為北京寫字樓市場最主要的構成局部，空置率自2005年以來初次降到10%以下。
據調查，從2005年開端，CBD市場迎來史無前例的供給頂峰，區域全體供給從昔時初的56萬平方米增至2011歲尾的近274萬平方米，七年間共添加3.89倍，因為短期供給量宏大，再加上碰到金融危機，CBD寫字樓空置率到2009歲尾一度高達36.9%。而經由三年的吸納，到2012年一季度，CBD寫字樓空置率已下降到7.8%，區域市場曾經進入業主主導的市場。
陳繼紅剖析，北京市場估計2012年僅有26.6萬平方米寫字樓供給，新增量分明缺乏，供給吃緊的壓力將仍然繼續。而需求總量將在高位運轉的趨向顯示分明，市場空置率將跟著空置面積逐步削減繼續走低，這也預示著北京寫字樓房錢本年年內仍將呈上升的趨向。
還陳繼紅也提到，和一線城市寫字樓新增量分明缺乏的狀況相反，天津、重慶、成都、沈陽和武漢幾個城市的寫字樓供給量呈現超額，尤其是天津，需求60年的工夫才干完全耗費到2014年寫字樓總存量。(來自網絡)
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