深圳未來200米高層寫字樓遠超其他城市過百幢
發布時間：2012年04月11日分享到： 寫字樓最主要的是產物的差別化，年供給100多萬平方米的超大供給廣州曾呈現過，上海3年前也呈現過，北京也呈現過，的確需求一段工夫才干消化供給量。假如是發賣，八九成需求都來自內資公司，能夠是深交所上市的公司，央企、銀行、金融等企業為主，假如是租賃，固然外資目前擴張速度比擬慢，但仍然可以占到50%左右的需求。面臨將來這么多的供給，開拓商必需從它的產物差別化動身，除了硬件還有園林、綠化等，還有良多產物之間的競爭，開拓商必需從運營、治理、營銷層面去競爭。
寫字樓“井噴” 有人樂觀有人愁
深圳當前規劃和在建的200米以上高樓有74幢，將來算計有111幢200米以上高樓，這相當于噴鼻港、上海和新加坡的總和，而這些高樓中大局部將成為寫字樓，“深圳將來將有52幢超高層甲級寫字樓”，高力國際華南地域董事總司理林國東透露表現。
稀有據顯示，深圳本年的寫字樓供給量奇高，相當于曩昔數年深圳寫字樓年成交量的幾倍之多，供給量“井噴”式入市在當前房地產市場不景氣的大布景下將會發生如何的連鎖反響？
美聯物業全國研討中間主任徐楓以為，2012年深圳貿易地產（寫字樓+商鋪）成交將有壓力。緣由在于：一是年內新增供給過大，特殊是寫字樓方面；二是貿易地產訂價偏高，下家接盤有難度；三是按揭利率高企，報答率難以企及，買家持貨志愿不強；四是產物同質化水平高，彼此之間競爭劇烈，難以共贏。
一方面是井噴式的新增供給，另一方面以貿易物業運營見長的仲量聯行、高力國際等機構卻都對深圳寫字樓市場透露表現出樂觀的心情：深圳曾經有過某一年份甲級寫字樓供給量奇高的狀況，而廣州、上海、北京也都曾呈現過如許的狀況，但市場最終都消化了，深圳寫字樓市場是有很好的消化空間。寫字樓中的優質物業不必擔憂，那些差一點的寫字樓則要小心了，將來考驗開拓商的就是寫字樓之間的差別化競爭。(來自網絡)
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