高端寫字樓需求穩定 散售項目直線飄紅
發布時間：2012年04月10日分享到： 3月北京寫字樓市場傳出位于中關村的歐美匯大廈已全體出售，買賣總價超越10億元，每平方米達40000元以上。這是本年北京首例寫字樓整售買賣項目，在房屋市場繼續低迷，北京、上海等一線城市寫字樓供給全線吃緊，房錢繼續上漲尤其惹人存眷。據調查，歐美匯大廈項目體量約25000平方米，賣方為AEW基金，AEW首要從事房地財產務與金融衍生品投資；買方為新東方集團。該買賣于2月中旬完成。4月，SOHO中國董事長潘石屹在其微博上透露表現：/"北京辦公樓房錢疾速上漲，使購置辦公樓投資的報答大幅提拔，昨天一天我公司發賣超越2億元，這是近半年多沒有過的景象。由于前幾年當局出讓的辦公用地，都閃開發商建成房屋了，當局也不論.
2011年以來，固然全球微觀經濟情勢疲軟，但國內經濟增進仍堅持在較高的速度，在通貨膨脹以及人民幣繼續升值的大布景下，房屋的限購使得更多投資者將資產保值增值的伎倆轉向租售兩旺的寫字樓市場。
在北京， 因為125規劃將其打造為世界城市的利好音訊影響，北京城市建立措施不時加速，更是引爆了2011年北京寫字樓市場的具體迸發。北京甲級寫字樓全體房錢程度上漲超越五成，到達前史最高點。還，當時寫字樓市場仍以開拓商自我克制和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供給較少，地處五環內中心商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。
本站認為：國內各大公司購置寫字樓一方面出于營業增進帶來的自用需求，另一方面也將其作為本身資產。在通貨膨脹以及人民幣繼續升值的大布景下，房屋的限購使得更多投資者將資產保值增值的伎倆轉向租售兩旺的寫字樓市場。值得留意的是內資主導寫字樓整售買賣，并非經過收買取得貿易項目追求短期的利潤增進，而是借此完成長時間資產保值和增值。
不斷以來，北京、上海等一線城市寫字樓大單成交非?；顫?，整購大宗買賣不時，觸及項目均為成熟商圈內的優質寫字樓及貿易，內資機構仍為國內寫字樓發賣市場的需求主體。2011年內主要大單成交包羅中國五礦集團公司以45億元收買總修建面積超越12萬平方米的第五廣場；某港資企業收買花旗銀行、凱龍瑞投資名下的西環廣場寫字樓；中國核電收買北環中間二期；凱德商用以12.1億元收買了冠城大廈之9萬平方米零售物業局部；金融街控股以總價40億收買中信城20萬平方米的城市綜合體。
當前一線城市寫字樓市場仍以開拓商自我克制和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供給較少，中心商圈及新興商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。還，高質量只租不售物業，將成為將來寫字樓供給的首要趨向。
依據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）結合計算，2011年北京寫字樓市場供給量達148.8萬平方米，較2010年削減36.7%。上海寫字樓的全年供給面積為202 萬平方米，與2010年比擬下降12.1%。廣州甲級寫字樓全年新增供給72萬平方米，與2010年比擬增進24.1%。天津寫字樓供給量達105萬平方米，與2010年同比削減17%。
依據計算，北京當前散售型寫字樓項目首要散布執政陽、海淀、石景山和亦莊新興商圈。包羅國有企業、金融機構和民營開展商在內的內資投資者在2012年將持續主導寫字樓市場。
因為散售寫字樓的稀缺性、高報答和低門檻三大優勢，本年一季度散售寫字樓市場顯示也較為樂觀，北三環馬甸橋金澳國際的熱銷開啟了寫字樓的熱銷行情，帶動了西二環國投廣場、亦莊力寶廣場、望京融科財產中間等寫字樓項目標多量成交。在限購影響下為中小型投資者掘金寫字樓市場供應了更多的渠道。
在調控政策下，資金為何選擇寫字樓與貿易地產，小我以為緣由首要有以下三點：第一，房屋限購政策下資金的擠出效應；第二，經濟疾速開展和轉型下對寫字樓需求的疾速添加；第三，寫字樓相對合理且不變的房錢報答率。
更多投資客從房屋市場轉向投資報答率更為不變的貿易地產，財產構造的優化促進金融、征詢等高端效勞業的優越開展，組成高端寫字樓的不變需求，加上寫字樓不變的投資報答及物業保值增值的驅動要素，北京寫字樓市場2012年顯示依然值得等待。(來自網絡)
預約看房
點擊在線咨詢
