武漢高端寫字樓三個月創下出租速度之最
發布時間：2012年04月09日分享到： 進入2012年以來，武漢商品樓市場略顯清淡，居民樓的買賣量遠不如從前興隆，然則卻迎來了武漢頂級寫字樓的集體發力。（北京寫字樓租售中心）
近期，武昌、漢口等地都有不少新晉寫字樓面市，而在近兩年來，不時有一些知名企業和新型高新機構進駐武漢，這些企業多為國際知名企業，在對辦公地址的要求上，都要求最頂級、最接軌國際規范寫字樓。多量的名企涌入武漢市場，令武漢的很多大廈租賃“求過于供”。
上一年開端對樓市的政策調控讓房地產市場進入了較為低迷的階段，相對居民地產來說，貿易地產所受的影響較為單薄，因而在本年翻開了新的場面，依據入駐武漢企業越來越高的規范，涌現了一批在地段和質量上都非常上乘的頂級寫字樓。
《中國新興城市50強申報》中指出，當前武漢曾經進入了“1.5線城市”的行列，這標記著武漢將作為中部城市中的代表者，領先提拔中部全體的經濟開展和社會提高，成為“中部崛起”計謀方案中最主要的區域經濟中間。
鑒于此，武漢的高端辦公樓市場將擁有最微弱的需求增進前景。
高端寫字樓創下出租速度之最
記者昨悉，方才揭幕的沿江商務區的國際甲級寫字樓——企業中間5號，僅3個月出租率就超越75%，東亞銀行、三菱東京日聯銀行、法國航空等紛繁進駐，創下武漢高端寫字樓出租速度之最。
企業中間5號是武漢寰宇商務群第一個表態的頂級寫字樓，記者現場看到，該寫字樓已有多門第界500強企業入駐，單個企業的最小租賃面積達600平方米，年房錢約86萬元；有的企業則一次性租下整層2000平方米用來辦公。
知名參謀機構感德梁行發布的申報顯示，跟著越來越多的國際化企業進駐，武漢配套完全的頂級寫字樓需求不斷高漲。
比方，當前進入武漢的世界500強，辦公地址都邑選擇榮華鬧市區的高檔寫字樓。但是，因為武漢延續三年無高檔寫字樓上市，不少外資機構的辦公場地十分擁堵，良多企業四處尋覓頂級寫字樓無果。
據悉，當前武漢建立大路沿線寫字樓的月租曾經超越80元/平方米，企業中間5號的房錢更是創出了武漢寫字樓市場之最，達120元/平方米。
不論是開拓項目標增多照樣房錢的上漲，都預示著武漢寫字樓市場正在進入優越的開展勢頭中。一位寫字樓物業治理公司擔任人稱，寫字樓市場與武漢經濟同步開展，近幾個月有不少國際國內企業來訊問寫字樓租賃，還有一些老租戶但愿擴展面積。
地產人士稱，武漢高檔寫字樓市場本年上半年房錢同比漲了一成多，求過于供的行情使其成為當時低迷樓市的最大亮點。
高端企業帶動寫字樓需求
一項查詢顯示，當前武漢甲級寫字樓的租戶中，外資公司占到33%，外埠公司占到53%，當地公司僅占14%。
跟著武漢城市經濟位置的進步，跨國公司和國內一流企業接踵而至，這構成了寫字樓租賃市場的最大拉動力氣。這些企業傾向于選擇第一流其余寫字樓，并且面積需求大，不少公司一租就是一層樓。
此外，拉動高檔寫字樓需求的還有原有租戶的擴租，以及一些公司從普通寫字樓搬入高檔寫字樓。 一些企業在開展初期因為資金限制，臨時委身于普通寫字樓，而一旦企業開展到必然階段之后，就開端追求更高檔的場合。
武漢寫字樓發力崛起
近段工夫，可以欣賞江景的武漢寰宇企業中間5號、還開工6棟寫字樓的漢街總部國際等項目標面市，極大地改動了寫字樓市場的格式。
即便價錢上漲敏捷，然則租賃情況仍非常樂觀。專業人士稱，寫字樓市場將發力崛起。
與房屋比擬，寫字樓有著很好的投資報答率。在漢口CBD、中南、光谷等良多寫字樓堆積的區域，房屋售價往往凌駕寫字樓售價20%~25%。而從出租來看，寫字樓房錢卻又往往比一樣面積的房屋房錢凌駕良多。
研討機構稱，寫字樓的投資更要看開拓商布景，如樓宇內能否有世界500強或其他知名企業入駐，大企業的示范效果是寫字樓出租率的主要保證。
業界機構研討稱，將來武漢高端寫字樓將依舊維持較高的入駐程度，且全體房錢不時上漲。在高端寫字樓的帶動下，武漢寫字樓的全體情況將會有史無前例的優越顯示。(來自網絡)
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