北京寫字樓租金上漲迅速 水平已趕超東京
發(fā)布時間：2012年03月31日分享到： 市場對頂級寫字樓急速增進的需求使北京很快將逾越東京成為亞太地區(qū)寫字樓房錢最貴的首都，一些分析師警告說，由于北京市政府突擊過量樹立寫字樓的行為，這座城市的寫字樓供應(yīng)可以出現(xiàn)短少。
據(jù)世邦魏理仕說，北京甲級寫字樓的房錢水平上一年飆升了48%，這使北京頂級寫字樓的房錢幾乎抵達東京的水平，后者的頂級寫字樓房錢上一年總體上沒有改變。
將于未來幾周發(fā)布的今年第一季度房錢數(shù)據(jù)可以顯示，北京最高端甲級寫字樓的房錢逾越了東京的水平。
世邦魏理仕的地區(qū)鉆研主管莫卡多(Kim Mercado)說，市場行情與兩年前比較發(fā)生了嚴(yán)峻改變，那時東京中間商務(wù)區(qū)內(nèi)五個行政區(qū)的寫字樓房錢是北京中間商務(wù)區(qū)寫字樓房錢的兩倍。
莫卡多說，北京的寫字樓房錢水平疇昔兩年不時在大幅上漲，她將這歸因于良多的市場需求，贊很多企業(yè)都想來北京睜開營業(yè)。
她還說，疇昔一年的大部分時間里，北京的寫字樓市場不時被追求在北京容身的跨國公司所推進，而比來這段時間，市場需求則來自中國金融機構(gòu)和國有企業(yè)。
分析師們說，跨國律師事務(wù)所和跨國會計師事務(wù)所以及中國的保險公司和本地政府也在良多租用寫字樓宇。
甚至一些并不非得需求在北京派駐義務(wù)人員的企業(yè)也追求在北京租用辦公場所，它們此舉是為了與中國政府各局部樹立更密切的關(guān)系，這加劇了租戶對甲級寫字樓的爭奪。
高力國際物業(yè)顧問有限公司(Colliers International)擔(dān)任估價和咨詢效力的執(zhí)行董事霍嘉禮(David Faulkner)在北京接受電話采訪時說，這里的市場需求情況完全讓人無法預(yù)料。
霍嘉禮說，寫字樓房錢的走高，以及頂級零售物業(yè)的房錢在其連帶下的上漲，這與人們此前認為北京寫字樓可以建得過多的擔(dān)憂組成了光鮮對比。
他說，就在不太久之前，我們還在談?wù)搶懽謽枪?yīng)過剩問題，我們那時非常擔(dān)憂北京寫字樓會供過于求，我們沒有誰預(yù)料到市場會如斯快地發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
霍嘉禮說，當(dāng)時的寫字樓供應(yīng)短少局面可以追根溯源到幾年前一些房地產(chǎn)項目被叫停，那時叫停這些項目是為了不讓它們耽誤2008年北京奧運會一些場館的工期，而昔時晚些時分迸發(fā)的全球金融危機使一些寫字樓項目的工期被進一步推遲，甚至招致項目的作廢。
他說，北京有關(guān)方面開工樹立新寫字樓項目的速度無法像在正常經(jīng)濟周期下那樣快，這種局面將不時持續(xù)到政府掀開運動性閘門時為止。
霍嘉禮說，人們正在組成的一個普及觀念是，中國可以在今年秋季放松貨幣政策，然則其他分析師則說，鑒于中國共產(chǎn)黨即將進行指點層換屆，不明晰接下來會發(fā)生什么情況。
世邦魏理仕的莫卡多說，即將發(fā)布的寫字樓房錢數(shù)據(jù)估量會顯示，北京今年第一季度的寫字樓房錢漲幅低于上一年的水平，或許在上一年第四時度的水平上只會有一位數(shù)增進，但由于今年優(yōu)質(zhì)地段的新完工寫字樓相對缺乏，房錢代價將獲得支撐。
莫卡多談到東京的情況時說，今年由于在優(yōu)質(zhì)地段有580萬平方英尺的新寫字樓完工交付運用，這些地段高質(zhì)量寫字樓的房錢水平可以會遭到一些倒霉影響。(來自網(wǎng)絡(luò))
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