粵辦公樓屢現千萬大單市場回暖
發布時間：2012年03月19日分享到： 一手寫字樓成交回溫態勢明顯。記者近日從市場上了解到，數個一手寫字樓以低于市場預期投放市場，引來買家追捧，其中不乏上千萬級成交大單。業內人士稱，開發商紛紛以價換量，3月份的深圳寫字樓有望迎來成交“小陽春”。（北京寫字樓出租）
頻現豪客大手筆
3月上旬，原被開發商自持的福田中心區卓越世紀中心1號樓向市場推出10層單位，開售即售出四成，成交金額高達5億多元，按照450 平方米起售，均價6萬余元/平方米計算，該物業的入門價為2700萬元。隨后于3月18日開盤的南山田廈國際中心同樣遭遇大筆資金“圍獵”，有客戶購買整層單位。
記者了解到，大宗交易在寫字樓市場繼續“發酵”。繼騰 訊以3億元巨資整體租下龍光世紀大廈3萬余平寫字樓后，名雕裝飾近日以約6000萬元購入龍光世紀大廈整層復式寫字樓，并計劃將其作為區域總部。
自2011年11月以來，深圳一手寫字樓銷售市場連續三個月零成交，2月份才有第一單成交記錄。進入3月，市場風云突變，動輒數千萬的投入、整層購買，一時間，寫字樓銷售市場成為現在深圳樓市的熱點。
以價換量贏得資金青睞
從破冰到回暖，寫字樓銷售市場為何能在短期峰回路轉？
“能夠明顯感到，在經歷較長一段時間的市場低迷期后，寫字樓開發商調低了入市價格，以價換量。”深圳中原地產商鋪部區域營業董事肖霄解釋稱，此次卓越世紀中心1號樓放賣，給市場帶來約2萬平方米的供應量，而40多層單位均價為6萬余元/平方米，引來大筆資金入市。
港置地產工商部商業A區區域副總經理李政江表示，品牌開發商增加市場供應量，尤其是在價格上小幅讓步，對市場成交存在正面刺激。
深圳寫字樓銷量逐步走高在數據上得到佐證。據深圳中原地產監測，2012年2月全市一手寫字樓市場成交總面積0.68萬平方米，環比上月增長23.08%，同比2011年2月則大幅下降55.26%。2月全市一手寫字樓的成交均價回落至34669元/平方米，環比微降3.42%，同比上漲23.14%。
3月料迎來“小陽春”
記者了解到，寫字樓市場在經過長達數個月的冬眠之后，3月將迎來龍年寫字樓銷售的第一波小高潮，除卓越世紀中心1號樓和田廈國際中心已經入市外，另外將有橫崗銀信中心、福田保稅區花樣年福年廣場兩個寫字樓項目入市銷售。
深圳中原工商鋪部董事總經理何世勝稱，銀行存款準備金率調整對商業市場起到輔助利好作用，再加上一手寫字樓合理價格定位，必然會引發投資客的購買需求。三月份深圳寫字樓市場迎來小陽春，并帶動第二季度走入正常發展軌道。
業內人士預計，近期深圳寫字樓一手銷售回暖的跡象在2月下半月已有體現，3月份的成交量會真正實現企穩回升，或將提高一兩成。
美聯物業分析認為，寫字樓市場上并不缺乏投資需求，只要投資者尋找到有投資價值的物業，他們也會毫不猶豫地出手。因此預計進入3月份后，深圳寫字樓市場的交投會逐漸進入興旺階段。（來自網絡）
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