寫字樓租金同比最高漲19.23%
發布時間：2012年03月16日分享到：過去一年，遭遇樓市調控，廣州不少區域的樓市都陷入低迷，珠江新城在樓價下滑的同時，住宅租價卻有了明顯漲幅。珠江新城板塊的住宅平均租金從去年初的57元/平方米上漲到年底的66元/平方米，漲幅為15.8%。寫字樓的租價也不甘人后，據記者調查，最高漲幅達到了19.23%。與此同時，受整體大環境的影響，珠江新城的業主也順應時勢，適當調低了放盤價，于是整個二手市場變得活躍起來。(北京寫字樓出租)
業界預測，今年珠江新城的房租水平會比較穩定，漲幅會維持在4%左右。
去年住宅租金漲幅達15 .8%
今年1月底，中原地產出租了譽峰的一套294平方米的
豪宅，月租金26000元。折合下來，單價約89元/平方米/月。
同時，相關網站上的放盤數據也顯示，譽峰200平方米以上300平方米以內的戶型，放盤月租多介于2萬至2 .5萬元。凱旋新世界、中海觀園價格相類。而粵海麗江花園價格稍遜，200多和300平方米以內的放租價在8000元至18000元/月。
據滿堂紅不完全統計，珠江新城板塊的住宅平均租金從去年初的57元/平方米上漲到年底的6 6元/平方米，漲幅為15 .8%，全年平均租金為63 .2元/平方米。滿堂紅一些成交數據記錄，中海觀園、譽峰的四房戶型租金漲幅同比去年2月漲了35 .7%、41 .7%不等。比如譽峰一套204平方米的4房，去年2月時放租是12000元，8月漲至15000元，今年2月又漲至17000元。
“租賃不像買賣，只要有租客看中，業主一般會很爽快，少個一兩百元就會成交。”中原地產天河區區域營業經理熊劍峰表示，從單價而言，珠江新城的租金比不上天河北，但兩者配套已不相上下，珠江新城還有上升空間。加之目前屬于租賃旺季，房子總體比較搶手，放盤兩三星期左右便會成功出租，空置率也比較少。（辦公樓出租）
在他看來，珠江新城去年一年的租金大概漲幅在15%以內，“漲幅超過20%以上的是個例。”熊劍峰認為，房租上漲與整個物價上漲有關。
“另外，這里有著穩定的租客群體，白領，五百強企業的高管，明星模特、夜總會人員等，收入都比較豐厚，也出得起價錢。”滿堂紅雙城國際分店店長方懷霞表示，珠江新城的房租即便過萬也有不少人能接受。
寫字樓租金在起伏中上漲
住宅租金看漲，C B D里的寫字樓更是不甘示弱。
滿堂紅寫字樓部曾做統計，去年12月，廣州約1200個單位換辦公室，其中有高達41 .1%的客戶是搬到了珠江新城，而珠江新城外流到其它區域的，占比僅為11.5%。
記者抽查了廣州國際金融中心、華普廣場、高德置地廣場、中和廣場等18個寫字樓發現，與去年同比，珠江新城寫字樓的租金漲幅最高為19.23%。
像住宅一樣，寫字樓的租金也是高低起伏，但總體都漲了。
據滿堂紅寫字樓部統計，華普廣場去年2月的租金均價為105元/平方米/月，到3月份漲至107元，而在去年8月，又漲至130元，直到今年2月，方回落至125元。又如中和廣場，去年2月租金每平方米是130元，從8月份起漲至如今的155元。不過，作為珠江新城最貴寫字樓的廣州國際金融中心，雖然去年12月底錄得最高租金為300元/平方米/月，但由于出租樓層不同，總體租金均價實際保持平穩，大約是240元/平方米/月。易城中國研究機構提供的數據也大抵相同。
“去年中高端的寫字樓每平方米租金都在150至200元，今年則大都在220元至300元之間。”滿堂紅寫字樓部珠江新城店長婁本蘭表示，之所以漲幅比較厲害，與業主的招租方式有關。
“一般來說，業主起初招租時都會給予優惠，且基本也是先從低層租起，所以到了最后，優惠取消了，樓層也越來越高，租金相應也就越來越高了。”婁本蘭介紹，珠江新城的寫字樓出租目前相對活躍，僅2月，通過滿堂紅成功出租的就有4600平方米。
今年住宅租金或漲4%左右
相比數百上千萬元的一套豪宅，中原地產天河區物業部總經理潘婉霞認為目前一兩萬元的住宅租金其實并不算高。
合富置業首席分析師龍斌認為，在今年的大經濟背景下，珠江新城的房租漲幅不會有往年那么快，“今年以穩為主，租金漲幅大概與通漲水平差不多，4個點左右。”
“今年經濟目標調整，公租房又將推出，今年珠江新城的租金估計會與去年持平。”廣州房協副會長曹志偉認為，比起住宅租金，今年寫字樓的租金漲幅會更厲害，所以寫字樓的投資回報率也高過住宅。
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珠江新城二手
房價跌10%遭搶
“房價降了，你要不要來看看呀？”春節之后，記者接到多個推薦珠江新城房源的電話。如保利心語的兩房，中介去年介紹的單價是3萬元/平方米，如今2.8萬元/平方米已是主流。
滿堂紅中介店長梁國珍記得，珠江新城的房價大概從去年年底開始下降。
“粵海麗江花園去年成交單價是3.1至3.2萬元，現在2.8至2.9萬元都可以成交；雙城國際去年賣2.5萬元，如今是2.2至2.3萬元。”梁國珍說，并非所有的業主都肯讓步，但不讓步就沒有成交，只有那些做出讓步的業主，才很快把房子賣掉。
中原地產介紹，凱旋新世界一套被公司持有的204平方米樓王，去年11月以單價5萬元/平方米放售。放盤3月無人問津后，該公司不得不降價，最終以636萬元成交，折合單價31176元/平方米。
“中海觀園、譽峰等豪宅，目前每平方米基本降了兩三千元。”潘婉霞表示，春節之后，珠江新城的房價大約降了10%左右，業主一降價，房子很快就賣出去了。據介紹，中原地產2月份促成珠江新城10多套房成交，比去年12月翻了兩倍，比一月份更是大增四倍。
“珠江新城的地塊是最好的，但房價卻不是最貴的，目前房價比東山口、濱江東的一些房子還便宜。”潘婉霞認為，等市道好了，珠江新城的房價仍然可以繼續升。
目前，除了待拆的兩個城中村，珠江新城地塊基本已經開發完畢。目前在售的頂級豪宅凱旋新世界、天鑾、珠江頤德公館、博雅首府都是5萬左右，最貴的甚至高達10萬元/平方米。除此以外，星匯云錦是單價4萬，其它在售一手樓盤除較近黃埔大道的嘉裕丹頓陽光還有2萬元外，都是3萬元開售。每個價格都非一般老百姓能接受。
記者手記
珠江新城空城不再
作為廣州的C B D，珠江新城從蹣跚起步到步入“風華正茂”，到尋找外延，一直備受市民關注。
前幾年，人們談論珠江新城，總是多一些指責抱怨，少一些贊許。但近兩年，隨著眾多領軍企業進駐，配套日益完善，人氣水漲船高，更多的人談及這里，言語帶些艷羨。
人們曾經抱怨的珠江新城，道路不規范，沒有地鐵、沒有公交，缺少廁所，缺少餐館……但近兩年，這些都一一得到補充。
這里與珠江為鄰，有海心沙廣場，有花城廣場，有歌劇院，有博物館，有圖書館，有甲級寫字樓，還有全廣州的頂級豪宅。整一個廣州之精華，都集中在這里了。
還有誰，能夠抗拒她的魅力？
以前，人們曾說珠江新城是空城。卻不知道，這兩年已今昔非比。
夜里，到珠江邊散步，除了情侶，還可以偶遇獵德村民，美麗的模特，還有低調的富豪。
雖然仍然可見到泥頭車轟轟駛過，打樁聲仍然隱約入耳，但寬闊的花城大道上，也會經常有各類豪車跑車駛過。（來自網絡）
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