空置率和需求呈反比 需求不斷增長
發(fā)布時間：2012年03月14日分享到：受歐債危機(jī)影響，全球多國經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)，其中歐美地區(qū)尤受影響。相反亞太地區(qū)的投資吸納量卻保持攀升態(tài)勢，幾近歷史高位。仲量聯(lián)行報告顯示中國是亞太地區(qū)中企業(yè)租戶需求特別強(qiáng)勁的國家之一，也是最活躍的市場。在中國各大城市中，北京錄得最高凈吸納量，在亞太地區(qū)的租金排名中占據(jù)第三的位置，僅次于中國香港及東京。而中國首都北京獲益于其經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，眾多跨國企業(yè)和內(nèi)資公司為實(shí)現(xiàn)在京的業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃，對寫字樓表現(xiàn)出旺盛的需求。（北京寫字樓出租）
探索頻道、亞馬遜(微博)等多個國際名企簽約東方經(jīng)貿(mào)城
擁有優(yōu)越地理位置、完善配套設(shè)施及優(yōu)秀管理團(tuán)隊等的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一向是商家必爭之地。位于東長安街1號的東方經(jīng)貿(mào)城，作為北京最大的甲級寫字樓項(xiàng)目，與東方廣場內(nèi)的商場、公寓、酒店已被打造成一個自成一體良性循環(huán)的小商圈，與外部蓬勃發(fā)展的王府井商圈緊密結(jié)合，相得益彰，一直受到眾多經(jīng)營不同業(yè)務(wù)的國際名企的青睞，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為，入駐東方經(jīng)貿(mào)城是企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn)。因此，要開發(fā)中國市場，很多企業(yè)都選擇在中國首都設(shè)立公司。繼全球市值最高的蘋果公司進(jìn)駐東方經(jīng)貿(mào)城后，又有多家國際知名企業(yè)選址于此，為其在華拓展業(yè)務(wù)做充分準(zhǔn)備。探索頻道(Discovery Channel)北京代表處已于今年年初進(jìn)駐辦公；而擁有中國規(guī)模最大、品種最全、綜合實(shí)力最強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)購物商城之一卓越亞馬遜的亞馬遜信息服務(wù)(北京)有限公司，日前也已完成簽約。
東方經(jīng)貿(mào)城最新成交價達(dá)到每月每平方米655元且?guī)捉鼭M租
高力國際報告中指出，至去年末，東長安街市場的可租面積極其有限，空置率降至1%左右?？梢娮鳛槭兄行牡募准墝懽謽琼?xiàng)目，在寫字樓租賃市場中始終是炙手可熱的。不斷增加的市場需求，加之有限的市場供給，使得寫字樓的租金不斷飆升。位于東長安街的大型綜合項(xiàng)目東方廣場中的東方經(jīng)貿(mào)城，包括8幢甲級寫字樓，去年底最新成交價為每月每平方米500元，而截至目前最新的租約成交價為每月每平方米655元，短短幾個月漲幅已達(dá)31%，且目前幾近滿租。從寫字樓空置率不斷下降的趨勢上來看，亦反映了市場需求不斷增加，尤其對于甲級寫字樓租賃需求甚廣，相信未來還將有上升空間。（北京寫字樓網(wǎng)）
甲級寫字樓供給短期難提高租金仍將大幅上漲
據(jù)悉，僅有的兩個甲級寫字樓項(xiàng)目計劃于今年年底啟動預(yù)租程序，這意味著在傳統(tǒng)子市場中將可能出現(xiàn)供應(yīng)真空。同時，因活躍的市場需求及有限的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，將推動租金繼續(xù)上升。據(jù)悉，因東方經(jīng)貿(mào)城是北京最大的甲級寫字樓項(xiàng)目，位置優(yōu)越且口碑很好，選擇這里作為辦公地點(diǎn)，不同公司有著基本相同的看法。公司選址需要考慮寫字樓的管理團(tuán)隊、配套設(shè)施及地址位置等多項(xiàng)因素，而東方經(jīng)貿(mào)城均符合這些要求，這使得東方經(jīng)貿(mào)城被更多國際名企列為公司擇址之首選。需求旺盛且供應(yīng)量短期內(nèi)難以提高，將促使東方經(jīng)貿(mào)城租金2012年仍將穩(wěn)步上升。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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