商業(yè)地產(chǎn)一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲
發(fā)布時間：2012年02月29日分享到： 春節(jié)之后，寫字樓、商鋪的業(yè)主普遍調(diào)高放盤價，大概漲幅在10%～20%之間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳自出臺限購令之后，整個中心區(qū)、中心西區(qū)的寫字樓商鋪漲勢最猛，成熟區(qū)域的大面積寫字樓成為市場熱寵。同時，隨著深圳的住宅市場調(diào)控政策的執(zhí)行力度一直持續(xù)嚴(yán)格，導(dǎo)致整個深圳的商業(yè)行情上漲也在持續(xù)。
寫字樓、商鋪價格同創(chuàng)新高
根據(jù)世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價達(dá)到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價達(dá)到61763元/平方米，環(huán)比分別上漲7.4%、5.7%。回顧去年的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月份的二手寫字樓、商鋪放盤價均創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)南山中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問龔春麗介紹，“今年過完春節(jié)后，大部分商用物業(yè)業(yè)主提高了放盤價，與去年12月相比，普遍上漲10%～20%。限購令的出臺讓很多熱錢轉(zhuǎn)向了商鋪投資，因此節(jié)后的商鋪盤源顯得較為緊張，同時很多業(yè)主惜售的心理也尤為明顯。在此多種因素的影響下，致使目前放盤價不斷創(chuàng)新高。”
龔春麗告訴記者，尤其是福田CBD、中心西區(qū)放盤價上漲更明顯，南山、羅湖相對穩(wěn)定。
商鋪投資客比重占客戶的30%
根據(jù)世華地產(chǎn)在一線地鋪的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，商鋪的投資客約占客戶總?cè)藬?shù)的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。
“近期地鋪咨詢和看鋪的客戶增多，其中不乏從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資客，而且這類商鋪的投資客在日漸增多。”世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平說。（北京寫字樓出租網(wǎng)）
專家：價格或繼續(xù)上漲
深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，跟年前相比，深圳廠房、寫字樓、商鋪租金全線上漲，租金普遍漲幅達(dá)到15%，投資回報率攀升，且租賃穩(wěn)定，物業(yè)本身的升值空間也很大。對手上有熱錢的人，具有很強的誘惑力。
同時，宋丁認(rèn)為，在供應(yīng)緊張、需求持續(xù)增加的情況下，2011年二手商業(yè)成交價會出現(xiàn)20%的增幅。
京滬商鋪租金今年預(yù)計上漲15%
根據(jù)萊坊最新發(fā)表的研究報告，受市場需求的推動，去年第四季度北京的高端商鋪首層租金環(huán)比上升3.8%至每月每平方米人民幣1206.3元，而上海則上升1%至每月每平方米人民幣1489.6元。萊坊預(yù)計今年北京及上海商鋪租金將上升約15%，并認(rèn)為未來數(shù)年內(nèi)，中國商業(yè)地產(chǎn)將是主要投資買家的關(guān)注焦點。
報告指出，2011年第四季度國際及國內(nèi)零售商繼續(xù)擴張，帶動北京高端商鋪市場快速增長，如法國時裝品牌迪奧Dior的全球旗艦店在新光天地開業(yè)，意大利時裝品牌瑪尼Marni旗艦店在三里屯Village開業(yè)。
上海零售市場于去年第四季度繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的形勢，愈來愈多海外商家于第四季度進(jìn)入上海市場，例如美國休閑服飾品牌霍利斯特Hollister在來福士廣場開設(shè)中國大陸首家專賣店、希臘配飾品牌芙麗芙麗FolliFollie及意大利時尚品牌傲鷥ASOBIO的旗艦店均在南京西路開業(yè)。
此外，去年第四季廣州商鋪銷售市道持續(xù)暢旺，推動新增商鋪進(jìn)入市場，街鋪銷售供應(yīng)上升3%。據(jù)悉，目前廣州商用物業(yè)熱銷將促使不少商用物業(yè)入市，加大銷售供應(yīng)。萊坊預(yù)計在2012年住宅限購令延續(xù)下，商用物業(yè)的投資將繼續(xù)利好。（來自網(wǎng)絡(luò)）
【免責(zé)聲明】:文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不代表本站支持或者贊同其觀點。
http://www.dengminghao.com/ 竭誠為您服務(wù)
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
