寫字樓百萬供應 租金漲幅有限
發布時間：2012年02月28日分享到：滬甲級寫字樓租金漲幅空間有限
上海浦西第一高樓會德豐廣場正在積極為其剩余空置樓面挑選租客。該項目的公司副總經理廖偉超向《第一財經日報》記者透露，目前會德豐廣場的出租率已達82%，剩余未租部分多屬于高區貴價樓面。他表示，盡管公司會對前來洽談的眾多租戶做出一定挑選，但考慮到未來上海甲級寫字樓供應量可能驟增等不確定因素，還是希望能夠盡快完成招租工作。
越來越多跡象顯示，經歷了兩年漲租運動之后，一些微妙的變化正在上海甲級寫字樓市場中發酵——DTZ戴德梁行研究部數據顯示，2011年第四季度，上海寫字樓市場又迎來一座新落成的甲級寫字樓，使甲級寫字樓存量躍入500萬平方米的里程碑，居全國第二，僅次于北京。
租金一年猛漲兩成
受到旺盛需求的支撐，上海甲級辦公樓租金指數在經歷了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初開始了強勁復蘇——機構數據顯示，過去一年，上海甲級寫字樓租金又大幅上漲了近兩成。
高力國際近期發布《2011年第四季度上海辦公樓物業市場研究報告》指出，在2011年第四季度，由于跨國公司和國內企業持續擴張和升級辦公樓，促使凈吸納量超過12.8萬平方米，加之該季度中僅有一座6萬平方米的甲級辦公樓入市，帶動全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機以來的最低水平。
高力國際華東和西南區暨中國物業投資服務董事總經理翁琳指出：“盡管全球經濟環境有許多不穩定的因素，在2011年第四季度，上海甲級辦公樓市場仍舊表現活躍，黃浦區的空置率僅為4.3%，跨國銀行對陸家嘴地區的甲級寫字樓的需求也居高不下。”（京滬寫字樓）
據翁琳介紹，跨國公司在上海持續擴張，在此形勢下，業主們對于市場前景信心大增并上調租金。2011年四季度上海甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環比增長2.5%。日趨逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。
事實上，DTZ戴德梁行研究部數據顯示，2011年四季度，上海國際超甲級標準寫字樓的租金已達到每天每平方米11.3元。 （來自網絡）
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