商業地產爆炸式增長 商業和人才資源緊俏
發布時間：2012年02月14日分享到：十年前，大家在問什么是商業地產？
五年前，大家問誰在做商業地產？
現在，大家問誰沒有做商業地產？
五年后，要問誰還在做商業地產？
“十年前，大家在問什么是商業地產？五年前，大家問誰在做商業地產？現在，大家問誰沒有做商業地產，五年后要問誰還在做商業地產？”中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平曾用一連串的問句，概括了商業地產的發展歷史。
據中國商業地產聯盟發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》顯示，2011年全國商業地產已出現爆發式增長，2011年，商業地產開發投資總額將接近萬億元，累計增長6.4倍。我國商業地產面臨的整體過剩，讓商業和人才資源也變得日趨緊俏。
寫字樓商鋪齊放量
2012年，成都將會有超過100萬平方米甲級寫字樓集中放量，而去年這個數字僅為22.3萬平方米
2012年，成都商業地產的開發量正在呈爆炸式增長：寫字樓新增供應257萬平米、商業存量570萬平米……如此海量的供應，讓成都商業地產逐漸轉入買方市場。
據高緯環球最新發布的市場報告，2012年，成都將會有超過100萬平方米甲級寫字樓集中放量，而在去年，這個數字僅為22.3萬平方米，這意味著，在今年，成都高端寫字樓的供應量將暴增5倍。
100萬平方米，僅僅是甲級寫字樓的推盤量，如果算上數量同樣龐大的乙級寫字樓，這個數字還要大大飆升。中原地產數據則顯示，2012年成都寫字樓的新增供應預計將達到創紀錄的257萬平方米，而此前尚未消化的存量還有近281萬平方米。
如果這些新增供應量成為事實，將不可避免地給寫字樓租賃及銷售市場帶來沖擊。
在這257萬平方米的供應中，預計有2/3位于天府大道沿線，且絕大多數為散售的乙級項目。其實，自2006年以來，天府新城眾多商業金融用地的成功出讓以及天府新城相關規劃已預示寫字樓是該區域主導的物業形態。沉睡數年之后，南延線眾多項目終于進入實質性開發階段，天府新城寫字樓之戰已然拉開序幕。
僅2011年內，復地·復城國際、棕櫚泉國際中心、九龍倉·時代晶科名苑、銀泰中心、奧克斯廣場、成都大魔方、峰匯中心、環球時代中心等數十家大型商業地產項目陸續入市，形成了激烈競爭之勢。
“一鋪難求”成歷史
成都目前商業物業存量約為570萬平米，按目前每月15萬平米左右的銷售量，可能需要未來三年才能消化
“金角，銀邊，草肚皮”是商業內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流，人們要立足的時間長，因而街角商鋪因人流多必帶來財氣旺。在樓市興旺時，商鋪“一鋪難求”，別說“金角銀邊”，就連味如雞肋的“草肚皮”都變得奇貨可居。如今，大量的城市綜合體入市和住宅市場的疲軟表現，讓商鋪成為開發商們套取寶貴現金流的重要渠道，突然放大的商鋪供應量，讓“一鋪難求”的黃金歲月正在成為歷史。
“一直以來樓盤都是先賣住宅再開商業，但今天商業活躍超過住宅，因此我們打破傳統先賣商鋪再推住宅。”城南某項目營銷總監坦言，他們不得不對營銷策略做出完全調整。從去年上半年開始，成都各大房企都加快了近郊項目社區商鋪的推廣，藍光空港時代廣場、龍湖北城天街及時代天街、雅居樂花園、花樣年香年廣場等項目的商鋪都取得很好的推盤銷售業績。統計顯示，成都目前商業物業存量約為570萬平米，按目前每月15萬平米左右的銷售量，可能需要未來三年才能消化。（寫字樓出售）
戴德梁行此前發布的研究報告表明，目前成都主城區以高新區存量最大，約為95萬平米，武侯區位列其次，約為44萬平米。主城區主要存在于二、三環區域，約有5990套，總面積85.5萬平米，占總量41%。分析人士據此指出：“住宅限購后，商業地產物業成交也不像想象中那么理想”。（來自網絡）
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