分析師稱北京供需合理亦莊寫字樓不會漲
發(fā)布時間：2012年02月14日分享到： 2011年，北京寫字樓市場的空置率為3.83%，創(chuàng)歷史新低，中關(guān)村和金融街不到1%。乙級寫字樓租金達到了264元每月每平米，甲級達到了340元每月每平米，已經(jīng)超過上海成為中國辦公樓租金最高的城市，比2009年最低點時上漲了2.2倍，成交最高租金已經(jīng)超過每月每平米750元。
根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2012年北京寫字樓市場的核心區(qū)域?qū)⒂?個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，為市場提供24.6萬平方米寫字樓面積，供應(yīng)量呈持續(xù)下降的趨勢，一旦投入市場就會被迅速消化掉，遠遠不能滿足需求，市場依舊有利于賣方市場，并支持租金的進一步上漲。
2011年隨著核心區(qū)域的租金不斷增長，泛核心區(qū)域以及新起商務(wù)區(qū)的寫字樓把握機會實現(xiàn)租金的大幅度上升，例如豐臺區(qū)域的中關(guān)村科技園豐臺園以及日益成熟的望京西區(qū)，租金水平上漲了將近30%。而就目前的北京市寫字樓市場的狀態(tài)來看，今年泛核心區(qū)域的寫字樓租金水平仍舊會進一步被帶動增長。然而，一個區(qū)域或許會出現(xiàn)例外——亦莊區(qū)域。
亦莊區(qū)域內(nèi)土地資源的豐富，享受亦莊政府的各項優(yōu)惠政策，吸引大量外資企業(yè)入駐亦莊開發(fā)區(qū)，使得亦莊板塊寫字樓租售市場急劇升溫，在加上CBD寫字樓租金漲幅過大，中小型企業(yè)無奈遷址，從而造成了亦莊地區(qū)寫字樓整體需求量持續(xù)增長。但是，去年亦莊區(qū)域擁有大量的新盤入市。其中僅榮華國際與亦城國際中心就提供了總計近150000平米的供應(yīng)量。如此大量的供應(yīng)量使得亦莊區(qū)域的寫字樓租金水平在2011年下半年處于平穩(wěn)狀態(tài)。而在2012年，更有將近百萬平米的新供應(yīng)上市，那時亦莊區(qū)域?qū)纬晒?yīng)激增的狀態(tài)，寫字樓的租金很有可能反大勢而下行，至少從供求角度來講，上漲乏力。（來自房訊網(wǎng)）
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