統計顯示 南方寫字樓市場開始吃緊
發布時間：2012年02月13日分享到：龍年春節深圳樓市再度降溫，一、二手住宅市場量價齊跌局面被形容為“冰封休眠”。不過，在１月樓市不景氣狀況下，中原地產昨日發布報告稱，深圳商業寫字樓總體表現呈現逐步回暖趨勢，成為樓市“深冬”中一抹亮色。
新年伊始，也是春節假期的所在月份，全市房地產市場表現較為低迷，項目多處于蟄伏，無論是住宅地產還是商業寫字樓，批售項目較少。但在商業地產方面，１月批售的兩個商業項目體量都較大，因此全市商業批售量并沒有明顯下降，全月批售商鋪３６４套，商業面積３．３１平方米，環比減少２．３０％。
讓開發商“溫暖”的數字，是商業地產成交量穩中有升。根據中原地產監測，１月深圳一手商業市場成交面積０．６５平方米，環比增加１３．２５％，成交套數９５套，較上月增加４３．９４％。從市場錄得的數據來看，成交量主要集中在八個商業項目，其中四個為萬科開發。這幾個項目分別位于坪山、龍崗中心城片區，以及寶安沙井片區等地，均為萬科開發的大型社區的配套商業。
寫字樓成交方面則呈現“量跌價升”的局面。據深圳市規劃和國土資源委員會與深圳中原統計數據顯示，今年１月全市一手寫字樓成交低迷，僅成交０．５５萬平方米，環比去年１２月減少１９．４６％，同比去年１月減少８１．８１％。全市１月一手寫字樓共成交１２０套，環比上月減少２０％，同比去年同期縮減３８．１４％。由于春節假期與市場預期的調整，一手寫字樓市場供需兩虧，當月僅有６個項目的商務公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位。
但寫字樓成交價格穩步回升以及租金上漲等因素，讓開發商在酷寒中，還能勉強感受一絲余溫。據了解，今年１月深圳市一手寫字樓的成交均價回升，全市均價為３５８９８元／平方米，同比去年１月小幅上漲６．４０％。從成交租金來看，今年１月全市二手辦公樓平均月租金為１４２元／平方米，環比去年１２月微幅下滑４％，同比去年１ 月大幅上漲２９％。中原地產分析認為，去年全市二手辦公樓月租金在波動中緩慢上升，不僅說明二手寫字樓市場投資環境的穩定性，同時也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業轉型。隨著一手寫字樓市場供應的高端化發展，甲級和準甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱，因此二手寫字樓租金將穩步攀升。
來自各大中介的市場分析報告認為，受春節假期與市場觀望情緒的雙重影響，深圳房地產成交依然徘徊在低谷，未見起色。但近期有部分銀行調整貸款利息，說明緊張嚴肅的市場氛圍背后正醞釀著無限生機。春節過后，開發商即將開展新一年的推盤計劃，隨著供應量的陸續入市，預計今年一季度商業寫字樓市場將逐漸出現回暖，價格將穩步緩升。（來自新浪樂居）
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