高緯環(huán)球：去年部分城市寫字樓異常火爆
發(fā)布時間：2012年02月08日分享到：高緯環(huán)球最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年成都甲級寫字樓吸納量繼2010年的10.6萬平方米后再創(chuàng)新高，達到18.4萬平方米，約2010年甲級寫字樓吸納量的兩倍，其中以新希望大廈，創(chuàng)意成都和仁恒置地廣場名列前茅。位于南區(qū)的新希望大廈為散售項目，且大部分面積為業(yè)主自用，以約4萬平方米的吸納量位居第一，緊隨其后的為位于南延線的創(chuàng)意成都和位于中央商務(wù)區(qū)的仁恒置地廣場，吸納量分別為3萬平方米和2萬平方米。
高緯環(huán)球研究顯示，2011年主要需求來自金融業(yè)、高科技類、專業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥業(yè)及能源制造業(yè)。大的租賃項目包括中國建設(shè)銀行租賃航天科技大廈4000平方米、中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司成都分公司租賃創(chuàng)意成都3000平方米；百度租賃新希望大廈2900平方米、夢工廠租賃創(chuàng)意成都4500平方米；成都商報租賃創(chuàng)意成都1500平方米、雷格斯租賃仁恒置地廣場1100平方米；門里房地產(chǎn)有限公司租賃仁恒置地廣場1600平方米；拜耳醫(yī)藥租賃仁恒置地廣場2000平方米、諾華租賃1100平方米；殼牌石油租賃仁恒置地廣場4000平方米。
由此可見，租賃交易的面積普遍上漲，反映出各企業(yè)對成都市場信心變強。吸納量大幅提高，原因包括因企業(yè)發(fā)展良好而擴租，或因租戶對辦公環(huán)境的要求提高而搬遷以及新進成都企業(yè)的辦公需求。東風(fēng)日產(chǎn)、卡夫食品從之前的乙級寫字樓搬遷至甲級寫字樓，泰國旅游局、贏創(chuàng)德固賽、凡客、琳得科及臺灣第一金租賃成都公司等為新進成都企業(yè)并在甲級寫字樓成立辦公室。
截至2011年年底，成都甲級寫字樓市場總存量為83.9萬平方米。僅在2011年就有4棟甲級寫字樓供應(yīng)面積約22萬平方米。根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計顯示，2012年將有近100萬平方米甲級寫字樓投放市場，如位于中央商務(wù)區(qū)的百揚大廈、富力中心，位于東大街區(qū)域的華潤大廈、晶融匯，位于南區(qū)的成都來福士廣場、保利中心及位于南延線的中航城市廣場、中海國際中心等，都是品質(zhì)較高的寫字樓。屆時，成都甲級寫字樓存量約為目前的兩倍，業(yè)主或?qū)⒚媾R市場供過于求而帶來的挑戰(zhàn)。但是，對整體市場而言，成都甲級寫字樓將經(jīng)歷一個推陳出新的階段，即整體市場上的甲級寫字樓品質(zhì)將得到大幅度的提升。
高緯環(huán)球商務(wù)部董事王藝對成都寫字樓市場做出以下評價：“今年成都甲級寫字樓的吸納量超出了我們的預(yù)計。依照現(xiàn)在的趨勢，在2012年吸納量會有新的突破，我們希望空置率被控制在一個合理的水平。其實現(xiàn)在市場上已經(jīng)有未來項目被吸納掉了，如2013年即將入市的棕櫚泉國際會議中心部分寫字樓已經(jīng)出售給了哈爾濱銀行，2012年5月交房的中海國際中心的一棟塔樓已有近70%的簽約率。但我們預(yù)計，空置率會從現(xiàn)在的26.8%有所上漲，甚至突破35%。”（北京寫字樓出租）
租金方面，成都甲級寫字樓有效租金與去年同期相比上漲10.4％。主要因為市場上高品質(zhì)的甲級寫字樓有限，且部分高品質(zhì)寫字樓租金不斷上漲，帶動周邊寫字樓租金上漲。典型的案例包括位于中央商務(wù)區(qū)的仁恒置地廣場有效租金比去年同期上漲25％，帶動周邊如平安財富中心，錦江國際等租金上漲。在2012年，中央商務(wù)區(qū)新增供應(yīng)量有限，我們預(yù)計該區(qū)域租金保持平穩(wěn)。但其他區(qū)域，尤其是南延線區(qū)域，因為大面積新增供應(yīng)量集中入市，租戶將有更多選擇。高緯環(huán)球預(yù)計，除中央商務(wù)區(qū)租金保持平穩(wěn)，成都其他區(qū)域甲級寫字樓租金或?qū)⑦_到頂峰，有下降的趨勢并進入租戶市場。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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