專家稱武漢今年寫字樓市場依舊火爆
發布時間：2012年02月03日分享到：
在一些地產人士看來，與住宅市場相比，寫字樓市場是2011年中國房地產市場的“一大亮點”。武漢寫字樓市場在2011年經歷了一個快速的發展時期，在這個住宅地產猛吹降價風的形勢之下，寫字樓在2012年又會面臨怎樣的發展變化呢?
2011江城寫字樓發展形勢大好
農歷新年以來，商業地產的發展依然延續火熱，據武漢市房地產市場信息網發布，1月30日武漢商品房共成交61套、6043.96平方米。其中寫字樓3套、379.26平方米；商業6套、470.34平方米。
住宅市場因限購而銷量下滑，使得商鋪成為樓市投資資金的主要去處。據統計，2011年我市共賣出營業用房434萬平米，比2010年幾乎翻了一番。
而寫字樓在在2011年整個商業地產飛速發展的過程中，作出了“突出”的貢獻。2011年武漢市寫字樓成交量飆升，均價上漲。
據億房網研究中心的統計數據顯示，武漢市全年共成交寫字樓7912套，同比增加5937套，增幅達300.6%；寫字樓成交面積65.36萬平方米，同比增加37.98萬平方米，增幅達138.7%；寫字樓成交均價較去年上漲919.1元/平方米，達8556.0元/平方米，增幅12.0%。
江城寫字樓發展史溯源
武漢甲級寫字樓供應從1999年開始出現，早期發展較為緩慢，自2005年開始進入快速發展階段，持續新增供應量為80,098平米;而乙級寫字樓供應則是從1996年開始推出，2000年之前供應量已達321,340平方米，2000年之后供應速度相對放緩。
漢口一直是武漢寫字樓的主要誕生區域，武漢近90%的甲級寫字樓分布在漢口;武昌寫字樓主要分布在徐東路至中南路沿線、光谷區域，平均入住率在95%左右;漢陽寫字樓市場發展比較緩慢，但鐘家村一帶傳統與新生寫字樓力量也在持續發力。
據統計，武漢目前已有寫字樓100多座，但甲級寫字樓少，僅占總量的9%。甲級寫字樓出現供不應求的情況，很多企業面臨擴租而在現有樓層找不到位置的狀況。2011年武漢約有150,000平方米的甲級寫字樓入市，其中上半年供應量增速明顯，2011年上半年，武漢共成交寫字樓5492套，超過去年全年成交套數，總成交面積達42.05萬平方米，成交均價已突破9000元/平方米。
2012寫字樓市場被看好
武漢市是中國經濟地理的“心臟”，以厚重的經濟基礎，積極展翅高飛，躋身一線。具有承東啟西、溝通南北、維系四方的作用。也是華中地區的金融、交通中心。
相對于武漢經濟發展對于高檔寫字樓的需求，武漢甲、乙級寫字樓近年來新增供應均偏少，尤其是甲級寫字樓存在明顯的供不應求的狀況。
從市場內在因素看，寫字樓市場升溫是經濟轉型的必然結果。從長遠利益看，住宅市場嚴厲調控將促使整體經濟結構趨于優化，市場必然增加對寫字樓的需求量，從而有利于寫字樓市場健康發展。
在各種環境共同作用的情況下，許多網友對2012年武漢寫字樓的發展給予很大的期望：“2011年以前投資商鋪是正道，但是2011年以后商鋪價格的抬高以及商鋪類型的同質化，許多人開始尋找新的投資方向，其中寫字樓投資就是一個不錯的選擇。”某網友說道。
據中國證券報報道：2011年盡管住宅市場風聲鶴唳、調控不斷，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價都出現實質松動，但寫字樓市場卻“風景這邊獨好”，租金均逆市大幅上漲，研究機構表示，2012年這一趨勢將延續。（來自網絡）
（來源：億房網）
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