重慶5A寫字樓4季度有所下降
發(fā)布時間：2012年02月03日分享到：本季度甲級寫字樓平均租金為每月每平方米75.99元(11.95美元)，環(huán)比小幅上漲0.45%，同比上漲15.14%。此外，第4季度售價指數(shù)較上季度有所下跌。
2011年第4季度，重慶市無新增項目入伙甲級寫字樓市場，市場總存量保持為430,244平方米。本季度甲級寫字樓平均租金為每月每平方米75.99元(11.95美元)，環(huán)比小幅上漲0.45%，同比上漲15.14%。此外，第4季度售價指數(shù)較上季度有所下跌。
2011年10月至11月，重慶主城區(qū)商品房市場新增供應面積為3,761,419平方米，成交面積3,033,337平方米。本期新增供應量及成交量較上季度同期分別大幅增加31.86%和92.31%。
本季度重慶主要城區(qū)商品房平均成交價格為每平方米6,627元(1,042美元)，環(huán)比繼續(xù)小幅下跌。進入11月，優(yōu)惠潮席卷重慶住宅市場，年末各樓盤促銷活動明顯增多，折扣力度也不斷加大。由于中央政府明確表示明年將堅持對住宅市場的調控政策，剛性需求購房者將成為住宅市場需求主體。
寫字樓市場
2011年第4季度，重慶無新增項目入伙甲級寫字樓市場。目前，主要城區(qū)甲級寫字樓市場總存量面積保持為430,244平方米。渝中區(qū)依然是甲級寫字樓存量面積最大的區(qū)域，占市場總存量的47.81%
由于連續(xù)三個季度無新增甲級寫字樓入市，第4季度末市場空置率繼續(xù)下降至20.47%，較年初降幅達8.95個百分點。各區(qū)域中，南岸區(qū)由于年初有新項目入伙，新寫字樓可租賃面積較大且本季度招租情況良好，區(qū)域空置率環(huán)比下降幅度最大，達7.99個百分點;渝北區(qū)受區(qū)域寫字樓市場成熟度相對較低的影響，仍然是空置率最高的區(qū)域;其他區(qū)域的可租賃面積已經(jīng)遞減到相對低位，空置率較上季度變化均不明顯。（北京寫字樓出租）
2011年第4季度，重慶市主要城區(qū)甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米75.99元(11.95美元)，環(huán)比小幅上漲0.45%，同比上漲15.14%。從各區(qū)域來看，江北區(qū)平均租金為93元(14.62美元)，連續(xù)三個季度居各區(qū)域租金首位;南岸區(qū)受區(qū)域內新寫字樓租金漲幅較大的影響，區(qū)域平均租金環(huán)比大幅上漲6.05%;其余區(qū)域平均租金則與上季度基本持平。
2011年第4季度，由于市場可租賃面積較為充足，大部分甲級寫字樓租金報價較上季度變化不大，整體市場租金指數(shù)上漲幅度減緩。銷售市場方面，受10月多家銀行先后收緊或暫停商業(yè)地產(chǎn)貸款，年末投資者交易態(tài)度趨于保守的影響，本季度甲級寫字樓售價指數(shù)較上季度小幅下跌2.35%。
2011年僅有位于南岸區(qū)的長江國際入伙甲級寫字樓租賃市場;市場年度吸納面積共計42,231平方米，較去年大幅增漲199.0%(圖三)。預計2012年將有150,000平方米左右體量的優(yōu)質寫字樓入市。由于未來入伙的甲級寫字樓項目品質及定位都將明顯提升，市場租金也會隨之上揚。（來自網(wǎng)絡）
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