津塔引領(lǐng)天津?qū)懽謽亲饨鹕蠞q
發(fā)布時間：2012年02月03日分享到： 調(diào)控下，天津房地產(chǎn)市場兩大陣營屢受牽連，但表現(xiàn)各異。一方面，作為房地產(chǎn)市場主角的住宅市場去年成交量受挫，雖成交價(jià)趨穩(wěn)且同比2010年基本持平，但主角光芒明顯消弱。另一方面，作為配角的商業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢猛進(jìn)，表現(xiàn)優(yōu)于主角，更有后續(xù)乘勝追擊之勢。而去年下半年津塔（天津環(huán)球金融中心 (論壇)）的投入使用，為天津甲級寫字樓市場增添了12000平方米新增可租售面積的同時，更拉高了寫字樓市場租金，加大了市場活躍度，使其成為商業(yè)市場中的佼佼者，深受開發(fā)商與投資者青睞。今年隨著津塔存量的消化及金谷大廈、泰安道五號院寫字樓的入市，天津高端寫字樓市場格局即將形成，強(qiáng)勁的市場需求將拉動租金的繼續(xù)上漲。
2011下半年市場租金走高 搬遷租賃成主需求
2011年天津?qū)懽謽鞘袌鲈谝?guī)模和地理位置方面都得到了較大突破，大體量的新增供應(yīng)并沒有抵制強(qiáng)勁的需求及租金的上漲。第一太平戴維斯2011年統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，天津甲級寫字樓的凈吸納量持續(xù)回升，新增供給在去年二季度入市，空置率上升。截至去年底，津甲級寫字樓總面積為482244平方米。其中，津塔入市使甲級寫字樓存量增加兩倍，空置率由2010年的8%上升至29%。但寫字樓市場租金在其拉動下，卻同比2010年增長11%，成為自2005年以來環(huán)比增長速度最快的一年。可見，津塔雖增大了市場空置率，但仍成為租賃成交的主來源。同時，去年四季度一些地理位置優(yōu)越的乙級寫字樓租金也有所提升，全市平均租金達(dá)每月每平方米122.06元，比三季度上漲7.55%，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目在市場中的“增值度”極為可觀。
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寫字樓市場的迅猛發(fā)展，得益于知名企業(yè)進(jìn)駐天津后對高級寫字樓的需求，越來越多的企業(yè)通過遷至新寫字樓實(shí)現(xiàn)其擴(kuò)租和辦公環(huán)境的升級，而金融、房地產(chǎn)、船運(yùn)物流及貿(mào)易等企業(yè)已成津?qū)懽謽侵饕鈶簟?shù)據(jù)顯示，去年四季度，以搬遷為目的的租賃需求已成租賃市場主驅(qū)動力，約占市場總成交的71%。
寫字樓市場愈發(fā)活躍 供需相稱今年租金看漲
2011下半年至今，市區(qū)除富力中心為甲級寫字樓在售項(xiàng)目，其它項(xiàng)目均用于租賃。加之，津塔為市場提供了大量新增可租售面積，市場空置率大幅提升。因此，今年上半年寫字樓市場以消化現(xiàn)有存量為主，市區(qū)“供多價(jià)降”局面尚不存在。下半年，金谷大廈及泰安道五號院寫字樓的入市，將為市場提供144500平方米的新增供應(yīng)，在滿足客戶對高端寫字樓產(chǎn)品需求的同時，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場份額將進(jìn)一步加大。隨著津塔、富力中心、金谷大廈及泰安道五號院為代表的優(yōu)質(zhì)寫字樓的嶄露頭角，以南京路、小白樓及海河沿岸南站CBD區(qū)域?yàn)楹诵牡募准墝懽謽前鍓K呼之欲出。而這些項(xiàng)目將對天津整體市場的發(fā)展起到刺激和帶動作用，吸引知名企業(yè)入駐高端的寫字樓。另外，在以出售為主的濱海新區(qū)寫字樓市場，響螺灣商務(wù)區(qū)、中新生態(tài)城區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目成交均價(jià)已達(dá)每平米11000-14000元。隨著新區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展及商業(yè)氛圍的日益形成，響螺灣、于家堡及泰達(dá)MSD三大區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)正在激增，預(yù)計(jì)2014年新區(qū)將有480-540萬平米的寫字樓供應(yīng)。
面對天津高端寫字樓供應(yīng)的激增，DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東表示，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津?qū)懽謽堑恼w形象和品質(zhì)，同時便于其后期的統(tǒng)一經(jīng)營和管理。隨著未來幾年內(nèi)高端寫字樓的放量供應(yīng)，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。市區(qū)和濱海新區(qū)未來甲級寫字樓供應(yīng)量集中于2014和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。而津塔作為甲級寫字樓代表，因入市時間短且空置率較高，今年租金或?qū)⒂兴{(diào)整。但就天津整體寫字樓市場而言，因其經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢突出，“外企流入”趨勢形成，這些企業(yè)將不斷消化寫字樓出租新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓產(chǎn)品仍存在“供不應(yīng)求”。因此，在激烈市場競爭下，津?qū)懽謽亲饨鹑杂猩蠞q空間。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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