數(shù)據(jù)顯示去年第四季度武漢寫字樓火爆
發(fā)布時間：2012年02月01日分享到：導讀：據(jù)戴德梁行武漢市2011年第四季度的研究報告顯示，2011年第4季度，全市寫字樓租賃活躍。然而，鑒于目前市場上可供選擇的優(yōu)質(zhì)物業(yè)極為有限，眾多企業(yè)不得不轉向乙級寫字樓或等待明年初的新增優(yōu)質(zhì)供應。個別北京寫字樓提高租金致使全市租金水平推高至每平方米每月76.9元(12.1美元)，環(huán)比上漲2.3%。
2011年第4季度，國際品牌H&M、C&A、I.T等在武漢租賃市場表現(xiàn)活躍，部分商場，例如，王家灣商圈的武漢摩爾城B座，將原有傳統(tǒng)百貨剔除以引進這些品牌，希望借此提升人氣。由于上季度商鋪租金有了較大幅度的上漲，且短期內(nèi)武漢商鋪存量市場劇增，商戶承租能力有限，本季度各商圈物業(yè)首層租金保持不變，依然為每平方米每月510.2元(80.2美元)，和上季度持平。
2011年第4季度，各大開發(fā)商紛紛展開促銷手段開始年內(nèi)業(yè)績的沖刺，希望迅速回籠資金;而調(diào)控的不放松讓消費者對未來樓市持樂觀態(tài)度，開始和開發(fā)商展開博弈。本季度(10至11月)，武漢市主城區(qū)住宅成交套數(shù)僅10,862套，環(huán)比前兩個月下跌2.4%。部分高端樓盤的入市助推成交均價上揚，本季度武漢主城區(qū)住宅成交均價為每平方米8,441元(1,327美元)，環(huán)比增長2.6%，同比增長7.9%。
寫字樓市場
2011年第4季度，市場無新增供應。截至第4季度末，武漢市甲級寫字樓總存量保持70.56萬平方米。
本季度，市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求持續(xù)升溫，租賃成交活躍，多家外資銀行、世界五百強企業(yè)等積極尋求合適物業(yè)。但鑒于市場上可選擇的優(yōu)質(zhì)物業(yè)極為有限，很多大型企業(yè)不得不等待明年初的新增供應。本季度個別物業(yè)大幅上調(diào)租金，致使武漢市整體租金微漲。截止2011年第四季度末，武漢市甲級寫字樓租金漲至每平方米每月76.9元(12.1美元)，環(huán)比上漲2.3%，此次上漲已經(jīng)是武漢市甲級寫字樓連續(xù)8個季度上漲。
因個別物業(yè)招租情況不理想，空臵率持續(xù)高企且市場上沒有新的空臵面積以供租賃，本季度武漢市甲級寫字樓的空臵率基本保持不變?yōu)?2.69%，環(huán)比下降0.16%。
位于江岸武漢天地商務群的企業(yè)中心5號將于下季度1月1號投入使用，正在積極進行招租。該寫字樓雖不在傳統(tǒng)商圈，但硬件配套優(yōu)越，招租情況較為理想。未來隨著一批高質(zhì)量寫字樓的入市，預計租金也會大幅上漲。考慮到當前武漢市場的承租能力以及短期內(nèi)的消化力，空臵率也會有小幅上升。
目前各個區(qū)域均有寫字樓在建或規(guī)劃建設，預計2012年將有319,180平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市。武漢未來寫字樓存量市場短期內(nèi)或呈井噴狀態(tài)，招租將面臨不小的壓力。開發(fā)商需要完善寫字樓的硬件設施和加強服務管理，才能吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐。（來自網(wǎng)絡）
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