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去年第四季度北京寫字樓成交放緩

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的市場報告，2011年，北京甲級寫字樓市場可租賃面積供應(yīng)緊張，市場上出現(xiàn)多個優(yōu)質(zhì)項目被整棟買斷，留作業(yè)主自用。同時新增項目屈指可數(shù)，使得可租賃面積嚴重短缺。隨著供需矛盾日益突出，業(yè)主紛紛提高租金價格。由于外圍經(jīng)濟環(huán)境的影響目錄以及租金不斷攀升，一些公司開始放緩寫字樓擴租進程。同時受到租賃面積有限的影響，市場成交量有所降低。至2011年第4季度，北京市甲級寫字樓租金價格較去年同期同比增長44.0%，達每月每平方米246.43元(38.75美元)，環(huán)比增長8.59%。全市甲級寫字樓空臵率達到歷史最低值3.83%，環(huán)比下降0.54個百分點。

全市商品住宅整體價格穩(wěn)中有降，但以高端消費群體為目標的住宅市場在第4季度卻出現(xiàn)了小幅反彈。同時高端住宅租賃市場受到房價下調(diào)影響，租金整體走低，平均租金達每月每平方米149.0元(23.4美元)，環(huán)比減少3.7%。整個市場空臵率由上季度的8.4%窄幅下調(diào)至8.0%，下降了0.4個百分點。高端住宅的市場售價相對穩(wěn)定，環(huán)比上升了1.05%，至每平方米42,131元(6,624.4美元)。

北京投資市場(成交金額大于1千萬美元)共成交33宗交易，全部為土地交易，成交數(shù)量略少于上一季度。

DTZ北京寫字樓價格指數(shù)(2005年至2016年預(yù)測)

資料來源：戴德梁行

隨著供需矛盾日益突出，業(yè)主紛紛提高租金價格。

至2011年第4季度，北京市甲級寫字樓租金價格較去年同期同比增長44.0%，達每月每平方米246.43元(38.75美元)，環(huán)比增長8.59%。全市甲級寫字樓空臵東長安街/率達到歷史最低值3.83%，環(huán)比下降0.54個百分點。2011年第4季度，全市甲級寫字樓總存量變化至6,410,569平方米。

2011年第四季度北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)

資料來源：戴德梁行

2011年，燕莎商圈的甲級寫字樓市場經(jīng)歷了再發(fā)展的過程。全年新增甲級寫字樓面積87,173平方米，占全市本年度新增供應(yīng)量的62.3%，租金漲幅在所有區(qū)域中也是位列頭籌，較2010年第4季度同比增加了63.5%。本季度因新增供應(yīng)導(dǎo)致該區(qū)域空臵率有小幅回升至6.76%。（來自網(wǎng)絡(luò)）