2011年深圳寫字樓需求高 不平衡
發布時間：2012年01月16日分享到： 權威房地產機構仲量聯行1月12日在此間發布報告顯現，2011年深圳甲級寫字樓市場總體需求旺盛，全年凈吸納量較去年增加，受外圍及時節性要素影響，四季度租賃需求相對放緩。
仲量聯行指出，2011年深圳甲級寫字樓租賃市場全年總體需求旺盛，全年凈吸納量接近30萬平方米，較2010年增加5.8%。但是，相對一至三季度，市場需求在四季度有明顯放緩跡象。而租賃活動集中在福田區，業主間競爭劇烈。
仲量聯行稱，估計2012年的深圳甲級寫字樓總供給量將從2011年末的250萬平方米增加20.3%至約300萬平方米。供給量增加將可能加劇業主間對優質租戶的競爭。
仲量聯行表示，2011年四季度深圳商鋪市場的租賃需求相對穩定。由于無新增供給，凈吸納量達從三季度的6500平方米驟降至3000平方米，空置率持續降落2個百分點至3.0%。但受批發銷售增長支持，四季度深圳全市優質商鋪均勻有效租金持續上升，錄得900元/平方米/月，環比上漲1.9%。
仲量聯行大珠江三角洲研討部主管陳錦平剖析，“2012年國內外經濟環境預期會維持相當不明朗，但置信中國經濟硬著陸的時機不高，而呈現增長放緩的時機將不能防止。因而，意料企業會審慎面對擴大需求，部份或會整合資源，租賃需求因而減少，并對空置率偏高的項目帶來壓力。”（北京寫字樓出售）
陳錦平指出，由于深圳主要的金融企業曾經持有自用物業，金融業租賃需求受市場動搖的影響相對有限。整體商業地產市場只會傾向平穩開展，年內不致呈現急挫狀況。近年租金及售價急升過后，市場或需調整再作開展，今年或許是理想機遇。（來自網絡）
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