“金陵”商業地產乏力 成交低靡
發布時間：2012年01月16日分享到：本站消息 2011年南京商業地產市場將如何收官？關于行將終了的2011年來說，南京商業地產市場可謂跌宕起伏，商鋪、寫字樓的成交數據也是一路起伏不定。很多業內觀念以為是限購令給了商業地產市場上半年的勃然之勢，但是進入下半年，商業地產市場難逃住宅市場的冷落局面，關注度、成交量都不如上半年。2011年的倒數第二周，寫字樓成交量繼續下滑超越50%，商鋪成交量小幅上漲，但缺乏以改動商業地產成交低迷的整體局面。【商業地產年終謀劃—商業地產新紀元】
據網上房地產數據統計，截至1月15日，上周（1.9-1.15）南京商鋪成交面積約6406平米，寫字樓成交面積約3219平米。與之前一周相比，商鋪成交量上漲32.5%，寫字樓成交量下滑57.7%。（上上周南京商鋪成交面積約4833平米，上上周南京寫字樓成交面積約7614平米）。【上周南京商鋪持續低迷寫字樓租賃市場生動】
商鋪成交集中新興板塊 小戶型商鋪受捧
近期商鋪市場成交均以江寧、城南、城北這些新興板塊為主流。普通銷售商鋪總價較低，都在中小投資者的預算范圍之內。另外，因南京目前大型商業項目均推遲開盤，目前的商鋪成交類型以住宅配套商鋪為主的趨向將在很長一段時間得以持續。保利香檳國際商業風情街近期推出50套全沿街商鋪，從目前的銷售情況來看，總價100多萬，主力面積在30-50㎡曾經售罄，另有10余套大面積商鋪在售，保利香檳國際售樓處人員表示：“小戶型的商鋪在銷售上受追捧，不只由于總價低，很多投資者看重的是小商鋪的靈活性，轉租比較容易。”【商業黃金眼:商業地產開發高峰期南京多家商業項目開工】
臨近年關，從2011年11月就紛繁放出開盤消息的南京大型商業項目都選擇蓄水潛行，待年后發力。大型商業項目選擇2012年開盤，社區商鋪則成為了第四季度市場熱點，近段時間以來，社區商鋪是房企們眼下熱衷的沖量對象。南京市場近期較熱的商鋪，包括保利香檳國際、金馬酈城、仙龍灣等項目在售，幾家項目都屬于新板塊社區配套商業，商鋪投資價值遭到市場認可。【商業地產新紀元-2011記憶拼圖活動展】
寫字樓成交量繼續下跌 “租多買少”成市場主流
上周寫字樓的成交量跌至1月份的最低點，從成交的板塊分布來看，河西、江寧、城南三個板塊的成交量占領了總成交量的近96.6%。在閱歷了12月份寫字樓成交單周近30000平方米的佳績之后，南京寫字樓的成交數據便一路下跌。進入四季度，南京市場幾乎沒有新的寫字樓項目上市，豐厚商匯、鄭和國際廣場、鼓北財智廣場等大型商業項目均推到2012年開盤，對寫字樓的成交量構成了很大的影響。據了解，德盈國際廣場新領三號樓銷許，共409套辦公房源，層高3.2米，面積50-900平方米，均價17000元/平方米，毛坯托付，托付時間為2012年6月30日。【商業地產新紀元-品牌房企轉戰商業地產迎新契機】
固然目前市場投資需求生動，但由于目前在售項目質量差距明顯，使資金不夠充裕的中小投資者望而卻步。一些大型投資機構及企業的買賣態度也愈加謹慎，市場整體銷售情況較為疲軟。在銷售情況疲軟的情況下，寫字樓的租賃市場則相對生動。【商業地產新紀元—格局之變】
黃小姐在職的一家風險投資公司目前正在求租一家面積在1200平米左右的辦公場所，她通知小編，之前公司準備買的，但是不時苦于沒有適合的地段、好的項目，最終決議先租用辦公地，在租用期間再繼續找更適合的辦公地。“公司很在意辦公的選址、風水這方面的問題，希望2012年南京市場有更多好的辦公項目可供我們選擇。”（來自網絡）
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