深圳CBD寫字樓均價(jià)將5000
發(fā)布時(shí)間：2012年01月13日分享到：剛翻過(guò)日歷的2011年，深圳寫字樓坐了一趟“過(guò)山車”。世華地產(chǎn)新出爐的報(bào)告顯現(xiàn)，去年上半年深寫字樓買賣、租賃火爆，成交價(jià)一路上漲。但自7月份開(kāi)端，寫字樓市場(chǎng)風(fēng)向大變：下半年成交量環(huán)比降了近4成，價(jià)錢也連續(xù)4個(gè)月下滑，福田C BD寫字樓售價(jià)降了3000-5000元/平方米。
下半年成交量環(huán)比降了近4成
“去年7月份是明顯的分界點(diǎn)，寫字樓租賃成交自此開(kāi)端大幅下滑。”港置地產(chǎn)商業(yè)A區(qū)總監(jiān)李政江說(shuō)。李政江的直觀覺(jué)得，有數(shù)據(jù)可證明。來(lái)自世華地產(chǎn)的2011年度商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯現(xiàn)，去年深圳共成交二手寫字樓1913套，合共32.5萬(wàn)平方米。自7月份開(kāi)端，市場(chǎng)成交直線降落，致使下半年的寫字樓成交量環(huán)比大降37%。來(lái)自中原、美聯(lián)等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也證明了這一趨向。
“形成下半年寫字樓大降的主要有三點(diǎn)：一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)亂，致使局部投資客墮入張望，暫緩入市；二是從7月份開(kāi)端，深圳各家銀行對(duì)商用物業(yè)貸款利率普遍上浮30%，貸款門檻進(jìn)步、融資難加重張望心情；三是上半年寫字樓售價(jià)大漲已到高位，局部投資客擔(dān)憂后市會(huì)出臺(tái)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，不敢貿(mào)然入市。”世華報(bào)告如此剖析。
相比之下，大宗物業(yè)的成交降落更明顯。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2011年深寫字樓市場(chǎng)1000平方米以上的“大單”成交比例從2010年的7.3%直降至3.3%，這是2008年以來(lái)的最低點(diǎn)；500-1000平方米的物業(yè)成交比例也從2010年的16%直降至12.40%，環(huán)比減少了3.6個(gè)百分點(diǎn)。“這是由于2011年上半年市場(chǎng)行情好時(shí)，大面積物業(yè)的盤源有限，而下半年寫字樓買賣市場(chǎng)成交低迷、投資客入市慎重，大宗物業(yè)所需資金量又比擬大，成交量因而較少。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)肖小平說(shuō)。
局部寫字樓還有大幅降價(jià)的可能
下半年二手寫字樓成交量大幅降落，價(jià)錢自然難以繼續(xù)堅(jiān)硬。自去年7月份開(kāi)端，深圳寫字樓成交價(jià)持續(xù)下跌。世華數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，整個(gè)2011年深圳二手寫字樓成交均價(jià)為29253元/平方米，環(huán)比上漲16.33%。相比2010年環(huán)比25%的漲幅，已明顯收窄。這是由于寫字樓售價(jià)自7月份開(kāi)端連續(xù)下跌4個(gè)月，均價(jià)從6月份的3.5萬(wàn)元/平方米，直降至12月份的2.9萬(wàn)元/平方米。
據(jù)世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，相比2011年上半年，目前福田CBD寫字樓售價(jià)整體降幅到達(dá)3000-5000元/平方米，租賃成交價(jià)錢也降了10-20元/平方米·月，個(gè)別物業(yè)降幅高達(dá)20-30元/平方米·月。毗連C BD的車公廟片區(qū)急于出賣物業(yè)的業(yè)主，降價(jià)2000-3000元/平方米，租賃價(jià)錢也比去年年初降落了5-10元/平方米·月。
“2012年的二手寫字樓市場(chǎng)還將持續(xù)2011年下半年的態(tài)勢(shì)，即成交量趨于平淡。價(jià)錢方面，在2011年漲幅過(guò)高的物業(yè)，將有大幅降價(jià)的可能。”肖小平說(shuō)。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
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