北京5A寫字樓租金環(huán)比漲7.5%
發(fā)布時(shí)間：2012年01月13日分享到：
來(lái)源：第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部
近日，來(lái)自仲量聯(lián)行、高力國(guó)際、DTZ戴德梁行、第一安定戴維斯等機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯現(xiàn)，在供給緊缺、需求持續(xù)強(qiáng)勁的背景下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2011年異常火爆，在租金不時(shí)上漲的同時(shí)空置率不時(shí)降低，而去年高端公寓成交面積與價(jià)錢則呈現(xiàn)下跌。
寫字樓空置率創(chuàng)十年新低
在供給緊缺、需求持續(xù)強(qiáng)勁的背景下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2011年異常火爆，依據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，去年全年，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量到達(dá)86萬(wàn)平方米，成為2010年之后又一個(gè)活潑年。特別是第四季度，北京甲級(jí)寫字樓均勻凈有效租金到達(dá)293元/月/平方米(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)到達(dá)41.4%。此外，據(jù)第一安定戴維斯第四季度市場(chǎng)報(bào)告顯現(xiàn)，去年第四季度僅有一個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目托付運(yùn)用，為市場(chǎng)新增4.5萬(wàn)平方米可租賃面積。季內(nèi)需求堅(jiān)持強(qiáng)勁，凈吸納量增至231000平方米，比上季度凈吸納量幾近翻倍。有限供給及持續(xù)強(qiáng)勁的需求推進(jìn)空置率環(huán)比下跌2.1個(gè)百分點(diǎn)，至4.2%，系近十年來(lái)歷史最低值。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)均勻租金環(huán)比上漲7.5%，到達(dá)每平方米每月錢278.2元，同比攀升44.2%。
高力國(guó)際報(bào)告則估計(jì)，由于超越60%的新增供給量位于CBD子市場(chǎng)，其空置率至年末為8.75%。金融街、東長(zhǎng)安街和中關(guān)村等子市場(chǎng)的可租賃面積則極端有限，空置率均降至1%左右。2012年市場(chǎng)整體基調(diào)照舊將有利于業(yè)主方，并支持租金的進(jìn)一步上漲。高力國(guó)際估計(jì)，僅有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目方案于2012年底啟動(dòng)預(yù)租程序，意味著在傳統(tǒng)子市場(chǎng)中將可能呈現(xiàn)供給真空。北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金在2012年將同比上漲約11.1%。CBD及金融街子市場(chǎng)仍將是北京寫字樓租金最高的區(qū)域，而新興子市場(chǎng)則有可能把握時(shí)機(jī)完成租金較大幅度的上漲。（www.dengminghao.com）
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